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| 2010-04-23 作者:記者 韋夏怡 張莫/北京報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近日，國(guó)家密集出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。在此情況下，專(zhuān)家建議購(gòu)房者，首選公積金貸款，并盡可能采用節(jié)息型的還款方式。
對(duì)于此次房貸政策的調(diào)整，銀率網(wǎng)分析師認(rèn)為主要體現(xiàn)在兩方面：一是縮小了購(gòu)房需求人群，政策對(duì)于不能夠提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保障繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房住房貸款；其次是增加了首付比例，提高了貸款利率。根據(jù)新政策的規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
據(jù)此，銀率網(wǎng)分析師認(rèn)為，首付比例的提高將增加前期購(gòu)房的資金需求；貸款利率的提高，對(duì)于自住型客戶(hù)來(lái)說(shuō)將使購(gòu)房成本增加，而對(duì)于投資型客戶(hù)來(lái)說(shuō)將延長(zhǎng)投資收益的周期。此次房貸政策的調(diào)整主要是以投資型客戶(hù)為主，政策因素的影響將減緩?fù)顿Y型客戶(hù)入市的速度。通過(guò)減少房產(chǎn)在交易過(guò)程中的成交頻率，從而實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的“冷靜”。
針對(duì)新調(diào)控，商業(yè)銀行紛紛迅速響應(yīng)。工行已于16日起正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)；建行也于本周進(jìn)一步明確了其個(gè)人住房貸款差別化政策；與此同時(shí)，在華外資銀行中，渣打銀行于19日對(duì)房貸政策做出調(diào)整。花旗中國(guó)、東亞中國(guó)表示，目前正在研究房貸操作細(xì)節(jié)，等確定后再行公布。
面對(duì)這一輪調(diào)整，貸款買(mǎi)房的新增人群該如何應(yīng)對(duì)？在貸款、還款的方式上又該作出怎樣調(diào)整？
銀率網(wǎng)分析師建議，目前，在貸款方式方面，公積金貸款是較好的選擇。由于現(xiàn)階段房貸政策的調(diào)整主要是商業(yè)性貸款，而此時(shí)的公積金貸款比較穩(wěn)定。在還款方式的選擇上，鑒于貸款利率的調(diào)高勢(shì)必會(huì)增加借款人貸款利息的支出，銀率網(wǎng)分析師建議，購(gòu)房者以節(jié)息型的還款方式為主，如雙周供、存貸通、存抵貸和活利貸等。
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