近日，“國家級高鐵網(wǎng)絡催生城市軌道交通商務區(qū)”尖峰論壇在北京開幕，原鐵道部相關領導及行業(yè)專家聯(lián)袂出席并參與論壇發(fā)言。與會專家表示，高鐵對中國經(jīng)濟發(fā)展影響巨大。而對于高鐵網(wǎng)絡對房地產(chǎn)市場的影響，北京光耀東方董事長李貴斌認為：“無論從日本、法國、韓國等國的國際經(jīng)驗來看，還是從我國京津高鐵建成后帶來的影響看，高鐵很大程度上促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”在李貴斌的商業(yè)版圖中，重塑高鐵商圈價值成為重要的戰(zhàn)略之一。
從中國經(jīng)驗來看，武廣高鐵的建設帶來很好的示范樣本。2009年12月26日，武廣高鐵正式開通。在促進了交通便利的同時，武廣快線也實際上促使沿線的房價上漲，據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，以長沙為例，高鐵附近的三個樓盤一年之內(nèi)樓價漲幅從32%到47%不等，且銷量長期居長沙樓市前五名。中信資本近日公開表示，最新準備募集的基金重要的一個投資方向就是二線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目。其中鄭州、西安、重慶、昆明等中西部城市是他們重點關注的區(qū)域，這些城市有一個共同點：都在高鐵沿線。綠地、世茂等多家知名開發(fā)商已經(jīng)開始有意挖掘其中的機會。
李貴斌認為，正是因為高鐵對中國經(jīng)濟、中國房地產(chǎn)市場的巨大影響，已經(jīng)開始吸引了許多開發(fā)商以及國際資本的關注。而光耀東方已先行開始布局。李貴斌以“后定位模式”打造的北京光耀東方廣場位于北京西站附近。北京西站亦正在進行改造和提升，重點是引入地鐵9號線，并且和北京站的地下直行線預計2012年建成。屆時，北京西站、北京南站、北京站可實現(xiàn)地鐵全線連接。如果說房地產(chǎn)最大的優(yōu)勢在于地段，光耀東方廣場可與西客站實現(xiàn)無縫對接，不用走出地面，即可從地鐵直達光耀東方廣場。
據(jù)李貴斌介紹，該項目總建筑面積超過20萬平方米，是集公寓、商業(yè)、商務樓于一體的大型綜合體項目。目前已全部為準現(xiàn)房。據(jù)了解，新華社網(wǎng)絡電視臺、手機電視臺已與光耀東方廣場簽訂入住協(xié)議。按照既定規(guī)劃，光耀東方廣場專設有3萬平方米的多功能演播廳，6800平方米的多功能影院。還配有精品超市、精品家電超市等。此外，光耀東方還在石家莊火車站對面亦成功運作了一個光耀東方廣場，體量近8萬平方米，隸屬石家莊高鐵經(jīng)濟圈，業(yè)態(tài)涉及酒店、公寓、商場等，運行狀況良好。在天津高鐵的終點站，光耀東方更是投資了一個46萬平方米的城市綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋齊全，包括寫字樓、五星級酒店、商業(yè)、公寓等。
“火車的乘客已經(jīng)發(fā)生了變化，高鐵商圈的利用肯定也會大大的增加。城市綜合體在這樣的商圈中起到了良好的聚合作用，有效地節(jié)約了時間成本，能促進區(qū)域價值的提升。所以要研究高鐵商圈的城市綜合體就顯得越來越有價值和意義。”李貴斌說，由于科技進步帶來的高鐵經(jīng)濟效益，促使越來越多的客乘到綜合體中進行日常消費、商務活動以及辦公等，因此將光耀東方定位于高鐵商圈附近的城市高端商務綜合體。而在住宅地產(chǎn)屢受調(diào)控的局面下，李貴斌認為商業(yè)地產(chǎn)仍處于價值洼地中，這是投資商業(yè)地產(chǎn)最好的時代。多家研究機構顯示，未來寫字樓、商業(yè)物業(yè)租金都呈現(xiàn)上漲趨勢，而商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控影響很小。此前，大量的民間資本正在尋找投資渠道。李貴斌認為，商業(yè)地產(chǎn)正是一個比較好的投資渠道。