經濟參考報

北京交行“寬容”對待二套房首付兩成

2009-07-14 本報記者：閆磊來源:經濟參考報

    7月10日對買房者小李(化名)是愉快的一天，他申請首付兩成購買的第二套商品房被中國交通銀行北京市分行“寬容”的批準了。“沒想到這么順利，聽說最近各個銀行對個人房貸都嚴了，尤其像我這樣購買第二套住房的，居然也能享受到首付兩成待遇，很高興也很意外。”小李對記者說。
    雖然近期銀監會下達文件要求各銀行嚴格執行二套房交易規范，很多銀行甚至暫停了二套房貸款的業務，但仍有銀行逆勢違規。記者不禁感嘆這些銀行對買房者的服務過分“貼心”和信貸業務的操作大膽。記者隨后咨詢了北京多家股份制商業銀行的工作人員，求證小李的情況能否在其行實現，他們都予以否認，并對其成功辦理感到不可思議。“自從五月份接到北京市銀監局頒布的二套房買賣交易的規范通報以來，購買二套房的首付絕對不能再低于四成。”深發展的業務員說。北京銀行的工作人員也說，利率浮動可以執行下限優惠，但二套房的首付必須至少四成。民生、北京農商行、中行的工作人員也都表示沒有可能低于四成首付。
    記者來到位于金融街一家頗具規模的房地產交易擔保公司門店，此處匯聚著多家銀行駐店，是購房者經擔保公司介紹直接與銀行人員面談申請按揭貸款的地方。記者觀察到，在寬敞的大廳里雖然申請貸款買房的客戶很多，但多家銀行的駐店卻保持低調，有的甚至關門暫停業務。但在該處的交行營業處卻很熱鬧。記者以買房者身份詢問交行的工作人員，購買二套房是否還能辦理首付兩成的業務。
    該工作人員說，第二套住房的面積需小于140平方米，若已有的第一套房還未還清按揭，且按揭是在建行辦理，那么交行的征信系統就能“查不到”，再通過交行購買第二套住房就可以認定為第一次購房，從而能享受兩成首付。如果第一套住房按揭已付清，那通過他們辦理二套房首付兩成就更容易了。
    “現在只有交通銀行能辦下二套房首付兩成了，但要辦的話得從快，這兩周據說就要從嚴。”某知名房產中介的劉女士說。她說的這個從嚴，是指銀行本身就該執行的對二套房首付不低于四成的規定。業內專家指出，銀行堅持首付四成的做法主要是從投資性需求角度進行控制，也說明有關部門對當前房地產火暴局面有所擔心。如果說貸款利率優惠只是為過熱的樓市添加了少許柴火，那降低首付可以稱得上是潑油了。
    據悉，銀監會于6月中旬又正式向各地銀監和各銀行總行印發了名為《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。通知要求各銀行，嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例。

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