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專家認(rèn)為：房價(jià)下調(diào)才是“救市”的關(guān)鍵

2008-10-22 記者:洛濤來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

　　本報(bào)訊國務(wù)院日前為此出臺(tái)加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)等多項(xiàng)樓市的政策。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為，中央的政策其目的還談不上救市，地產(chǎn)新政只能緩解樓市下跌過快的趨勢。經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容近日則表示，降低住房交易稅當(dāng)然是好事，但是對(duì)于一般居民來說，仍然是差距較遠(yuǎn)。房地產(chǎn)市場的價(jià)格下調(diào)才是問題的關(guān)鍵所在。
　　易憲容認(rèn)為，這次中央政府下調(diào)房地產(chǎn)交易稅，房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府會(huì)認(rèn)為中央政府開始出手“救市”了，如果真是這樣來判斷當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，可能會(huì)大失所望。因?yàn)椋粌H在于房地產(chǎn)交易稅下調(diào)必須在民生范疇下，而且它進(jìn)一步強(qiáng)化了居民對(duì)房地產(chǎn)民生問題的理解。房地產(chǎn)市場的價(jià)格不調(diào)整，絕大多數(shù)居民不僅沒有支出能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場，他們也不進(jìn)入這種高房價(jià)的市場。
　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，導(dǎo)致當(dāng)前樓市低迷并且會(huì)長期低迷的真正原因是居民購房意愿和購房預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了真正的轉(zhuǎn)變，房屋價(jià)值重估，房價(jià)泡沫膨脹，房價(jià)還需要回歸理性已經(jīng)成了居民對(duì)樓市深刻理解的一種共識(shí)。居民對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)期已經(jīng)形成，在房價(jià)沒有下跌之前，這個(gè)預(yù)期很難改變。

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