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地王頻出本來就是房價泡沫的標志性產物,而如今央企地王頻出更讓我對未來房地產行情愈發擔憂,一邊是閑置不動的荒廢“舊地王”，一邊是不斷刷新紀錄的“新地王”，地皮的生意越來越像一場跑馬圈地的資本狂歡。
廣州市場2007年拍下的地王27塊兒地中24塊兒出于閑置和暫緩開發狀態，當時的地產泡沫挑逗了所有房產商的春心，個個都像賭徒一樣上了癮一樣的拿地，結果呢，一個個調控政策的出臺，讓瘋狂豪賭的地產商突然變成了縮頭烏龜，抗不住的比比皆是，富力地產自家人掏腰包解困現金流的事情不在少數。但是，如今的房地產瘋狂程度遠非2007年房地產可比,原因就是2007年，國資委明令限制央企參與房地產開發，讓財大氣粗的央企對著來快錢的房市望洋興嘆，卻毫無辦法，而今天不一樣了，什么都對央企有利，關鍵是明令禁止的條文也沒有了，于是央企的“好日子”真正來臨。
在我看來，這是一個不祥的征兆，“不差錢”的央企現在進軍房市的惡果有三：
一、不可避免地吹起巨大的地產泡沫。在這個資本集中度非常高的行業，如果讓資本量巨大的央企伸手插足，將是一場不可遏制的哄抬。而地方政府作為利益相關方，面對讓“地價最大化”的央企攜手創新高的行動，則是無言收緊。
二、透支性地消費未來的經濟增長，扼殺了實體經濟穩步回升的大好機會。央企都是具有優質資源的大型企業，對他們的要求絕不是簡單的賺錢。在能源、交通、電力等關乎國家經濟命脈的產業，央企有無與倫比的天然優勢，這種天然的優勢如果濫用，將不僅無助于民生問題的解決，在伸手拼爭“地王”的盛宴中還會嚴重攪亂我國房地產市場。金融危機，國家投資救市，本來是調結構、轉變我國經濟增長方式的絕好機會，但是這種掙快錢的誘惑實在是太大了，資本的狼性如果不加以約束，擁有雄厚經濟實力背景的央企將在本輪推漲房價的過程中成為加速器。
三、除了有消費者買單。轉嫁風險到股民和銀行身上。脫離經濟基本面的價格膨脹結果是什么，就是資金鏈斷裂，這場房市賭局中，并不是只有贏家，金融危機來臨之時，出現了一系列連鎖反應，這其中主要的暴風眼就是股市和銀行，信貸融資的房地產市場現在有效地將風險轉嫁到股市和銀行身上，先落下水的一定是銀行和股民，此時監管的手軟和政策的缺乏限制就成為了未來房市泡沫破裂的巨大隱患。 |