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雖有多方努力，樓市依然低迷，一如嚴冬里看不透的沉沉霧靄。
《每日經濟新聞》的調查發現，京、滬兩地2008年12月份的新房銷售依然不盡如人意，成交量僅比上月略有增長，北京成交面積甚至比上月減少了3萬多平方米。有專家認為，這種低迷還要延續半年左右。
華遠集團任志強最近也表示，去年前10個月全國商品房只竣工3億多平方米，占開工量的10%多一些；照此計算，今后爛尾樓要超過10億平方米。
在去年里，國家相繼出臺了許多刺激政策，包括下調首付款比例、降低房貸利率、減免保障性住房有關稅收、下調小戶型住宅契稅稅率、免征個人住房買賣印花稅和土地增值稅等。對此，樓市為什么反應不激烈呢？房產商為什么仍死捂住價格不放呢？
房產商死扛價格，里面肯定大有文章。依筆者看，首先，共同的利益、默契的行為，讓房產商結成了一種價格同盟。這種價格同盟的基礎，在于房產的不動性、樓市的割據性和規模經濟所帶來的“區域寡頭”性。我們發現，幾乎每個城市的房地產業，都有為數不多的幾個可以呼風喚雨的龍頭企業，領袖與風向標的地位，很容易讓他們引領出行業的“步調一致”。
其次，政策在某種程度上向房產商傳遞了錯誤的信號�，F行各種刺激樓市的政策，在鼓起消費者信心的同時，也讓房產商產生了這樣的反應：政府要救市了，生意馬上要開張了，我還降價干嗎？正是這種心理，促使房產商用如蝸牛爬行一般的房價下調來戲弄人們。房產商指不定早已在心里竊喜：看，天下皆入我彀中矣！
第三，有人替房產商撐腰，讓他們有恃無恐。在許多地方，房產業是根“大蔥”，與地區經濟一榮俱榮、一損俱損，房產業一旦有風吹草動，地方政府比誰都急。更有那么一些官員，早已與房產商結成利益共同體，手中的權力要么用來排擠競爭對手，要么用來干涉企業的自主定價權，名義上維護市場，實際上為虎作倀。
可見，讓企業死扛的人，除了企業自己之外，背后“推手”不是別人，恰恰是地方政府。解鈴還需系鈴人，低迷樓市的終結者，恐怕還在政府身上。中國樓市和股市一樣，其實都擺脫不了“政策市”的宿命。市場狂歡的時候，往往是權力“失察”或沉寂的時候；而市場頹喪的時候，往往又是權力“失手”或用過頭的時候。
政府眼下要做的，其實不必去補貼消費者(減免也是一種補貼)。因為只要房價不降，什么購房減稅、首付下調、利率降低，所有好處最后都照樣滑進房產商的褲袋里。反正中國老百姓的住房自有率已達70%，暫時不買房應該不算什么難事，完全可以跟房產商熬一熬，看誰更挺得住。
政策是干什么用的？政策就是為擺平各種利益關系而生的。只要房地產業的暴利還在，只要房價離百姓的心里承受線、離國際公認的合理區間還比較遠，政策就不能不管，更不能缺位。不然，市場不會有起色，政府也終究會失信。在這里，政策需要擺平的利益關系，當然包括社會和諧、百姓福祉和企業發展。遲疑不決、拿捏不準或有意偏袒，都是一種錯誤。
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