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近日，中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2025總結(jié)&2026展望》等多份研究報告顯示，2025年以來，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整，處于“止跌回穩(wěn)”過程中，預(yù)計未來有望逐步走出調(diào)整階段。

報告顯示，市場方面，今年1-11月，重點(diǎn)城市改善性需求仍是市場重要支撐，在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市帶動下，百城新房價格累計上漲2.29%，漲幅較2024年同期持平。二手房市場延續(xù)“以價換量”，1-11月百城二手房價格累計下跌7.46%，價格仍面臨調(diào)整壓力。不過，1-11月重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比實(shí)現(xiàn)小幅增長。

土地方面，2025年以來，各地政府保持“縮量提質(zhì)”的供地策略。中指數(shù)據(jù)顯示，1-11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降15.8%，出讓金同比下降6%。房企拿地進(jìn)一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州等城市土拍熱度較高，帶動1-11月一二線城市出讓金同比增長4%。城市集中度方面，1-11月，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為57%。央國企仍是拿地主力，地方國資托底力度有所減弱。

房地產(chǎn)政策方面，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》（簡稱“十五五”規(guī)劃建議）明確指出，要“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并提出清理住房消費(fèi)不合理限制性措施。預(yù)計短期政策將繼續(xù)聚焦推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，圍繞穩(wěn)定預(yù)期、激活需求和優(yōu)化供給落實(shí)相關(guān)舉措。激活需求方面，一是北京、上海、深圳等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；二是預(yù)計繼續(xù)通過降低房貸利率、降低中介費(fèi)用、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。優(yōu)化供給方面，“十五五”規(guī)劃建議強(qiáng)調(diào)“投資于人”，預(yù)計未來有望通過加大住房租金或購房補(bǔ)貼等“補(bǔ)人頭”方式落實(shí)住房保障，同時繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關(guān)系。

市場趨勢方面，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，中性情形下，預(yù)計2026年全國新建商品房銷售面積同比降幅較今年有所收窄，市場分化態(tài)勢延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

中指研究院方面預(yù)計，在控增量、優(yōu)存量政策導(dǎo)向下，預(yù)計2026年新開工面積降幅較過去幾年會出現(xiàn)明顯收窄；預(yù)計供給端縮量將有助于市場庫存下降，推動供求關(guān)系改善。中長期來看，“十五五”新建商品住宅年均銷售面積預(yù)計將保持在7-8億平方米左右，隨著市場庫存逐步回落，社會預(yù)期修復(fù)，預(yù)計“十五五”中后期房地產(chǎn)市場有望逐步走出調(diào)整階段。