6月18日，中指研究院發布5月份房地產行業并購市場相關數據。據監測，2024年5月，房地產行業共進行14筆并購交易，比上月增加2筆。其中，11筆交易披露交易金額，總交易規模約145.8億元，環比增加80.3%，平均單筆交易規模13.3億元，環比增加14.7%。從并購交易數量與規模來看，2024年5月并購活動熱度有所提升。

　　從交易標的業務類型看，2024年5月房地產行業進行的并購交易包括地產開發、商辦及文旅酒店項目。住宅開發方面，出險房企持續出售項目股權以沖抵債務，獲取資金。月內，中國奧園擬3.91億港元出售加拿大多倫多M2M項目部分股權。該項目分為三期開發，一期與二期各自包括兩座多層塔樓及一個共用多層平臺（包括零售及商業空間，M2M項目二期還包括社區娛樂設施），三期已獲準建造一座多層混合用途建筑。出售項目股權可幫助中國奧園項目開始至竣工的持續資金壓力，并提供流動資金。此外，越秀地產向控股股東收購廣州琶洲南二期項目20%股權，拓展TOD業務。該項目位于廣州地鐵11號線赤沙車輛段附近，占地面積為16.63萬平方米，計容建筑面積為41.95萬平方米，已于2023年底開工。

　　不僅如此，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵與深圳百碩迎海聯合競得，成交價格22.35億元。該地塊主要是商辦和酒店性質，自持比例較高。據悉，萬科董事會主席郁亮曾在4月底舉行的2023年度股東大會上表示，萬科將騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業，退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資，推進商辦等大宗資產交易。中指院方面分析稱，此次交易預計將有助于萬科聚焦主業、回籠資金，也體現了大股東深圳地鐵對萬科的支持。

　　多元業務方面，萬達持續出售資產，金融街轉讓酒店業務。月內，萬達轉讓三家位于福州的商管公司，均由福州和盛志辰投資有限公司接手。金融街向控股股東金融街集團的孫公司北京金昊房地產出售惠州喜來登酒店與金融街津門（天津）置業有限公司100%股權及債權。其中，津門置業開發項目為集瑞吉酒店、津門公寓等于一體的津門項目，公寓已經竣工交付業主，瑞吉酒店是其目前擁有的主要資產。出售兩間酒店資產，能夠為金融街回籠資金7.92億元，同時提升資產周轉效率和償債能力。

　　并購金融方面，深圳資產擬接手奧園深圳107發展帶城市更新項目。5月8日，深圳寶安區燕羅街道107發展帶洪橋頭段城市更新單元項目一期實施主體公示，深圳市磐石匯林房地產開發有限公司向深圳市寶安區城市更新和土地整備局申請項目實施主體確認。據悉，該項目位于寶安區燕羅街道廣深公路與松福大道交匯處東南側，項目更新單元用地面積約為7.04萬平，拆除范圍用地面積6.06萬平，開發建設用地面積3.43萬平，規劃容積為22.89萬平，規劃容積率6.7。該項目原實施主體為奧園，因其發生債務違約，該項目施工進入停滯狀態。工商信息顯示，新的項目實施主體深圳市磐石匯林房地產開發有限公司實控人為深圳資產管理有限公司（深圳資產）。深圳資產成立于2020年4月，是由深圳市投資控股有限公司牽頭設立的深圳市第二家地方資產管理公司（AMC），其余股東包括萬科、羅湖投控、中國國新。

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