王先生發(fā)現(xiàn)其房屋被長川公司用作注冊地址，遂要求長川公司支付費用，但遭拒絕。王先生訴至法院。法院經(jīng)審理，判決長川公司賠償王先生損失5萬元。

　　原告王先生訴稱，長川公司未經(jīng)其同意，不知用何種方式獲得其房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)以及租房協(xié)議手續(xù)，將其房屋地址注冊登記為長川公司的公司注冊地址，侵犯了其合法權(quán)益。王先生認為，其房屋所在地理位置優(yōu)越，租金昂貴，長川公司作為高新技術(shù)企業(yè)，用其房屋作注冊地址可壯大公司實力與品牌知名度，主觀上存在明顯的侵權(quán)故意。此外，張先生作為長川公司法定代表人，應(yīng)當對長川公司的侵權(quán)行為承擔連帶賠償責任，故要求長川公司及法定代表人張先生共同支付每年侵權(quán)費用8萬元。

　　被告長川公司、張先生辯稱，長川公司使用涉案房屋注冊是經(jīng)過現(xiàn)房屋承租人樂天公司許可的，屬于有權(quán)使用。王先生通過出租涉案房屋獲取收益，并未遭受損失。另外，張先生與長川公司是互為獨立的民事主體，張先生不應(yīng)為公司行為承擔責任，故不同意賠償。

　　法院經(jīng)審理認為：長川公司將其公司注冊地點遷入王先生所有的房屋，雖主張已經(jīng)經(jīng)過王先生同意，但未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，且經(jīng)鑒定其公司工商檔案中住所證明產(chǎn)權(quán)人簽字處的簽名亦非王先生簽署。故法院對長川公司的抗辯意見，不予采信。

　　其次，長川公司表示其上述行為已經(jīng)經(jīng)過房屋承租人的同意，但針對該主張亦未提供充足有效的證據(jù)證明；且房屋承租人僅依據(jù)租賃合同取得租賃房屋的使用權(quán)，并未取得租賃房屋的處分權(quán)，其無權(quán)允許他人將注冊地址遷入承租房屋。故法院對長川公司的抗辯意見，亦不予采信。長川公司的行為已經(jīng)侵犯了王先生的物權(quán)，理應(yīng)賠償王先生損失。

　　至于賠償標準，王先生雖未能提供充足有效的證據(jù)證明其所受實際損失，但長川公司將涉案房屋作為注冊地點的行為，勢必會妨礙王先生行使物權(quán)，對王先生基于房屋取得收益造成客觀影響，考慮到在長川公司侵權(quán)行為持續(xù)期間王先生仍實際獲得房屋租金的情況，酌情判定長川公司賠償王先生損失5萬元。

　　關(guān)于王先生要求張先生賠償?shù)膯栴}。因長川公司的遷址行為系公司行為，而非法定代表人個人行為，王先生亦未證明張先生有共同侵權(quán)的故意并實施了共同侵權(quán)行為，故王先生要求張先生承擔賠償責任，缺乏相應(yīng)的事實與法律依據(jù)，法院不予支持。

　　【分析】

　　民法典第三條規(guī)定：民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。本案王先生作為涉案房屋的所有權(quán)人，對自己所有的不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，長川公司在未經(jīng)王先生同意的情況下就將涉案房屋作為公司注冊地址使用，存在過錯，對王先生行使物權(quán)造成一定程度的妨害，侵犯了王先生的物權(quán)。

　　民法典第二百三十八條規(guī)定：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。本案王先生選擇以請求對方支付賠償金的方式來承擔民事責任，于法有據(jù)。賠償金額的考量應(yīng)以當事人所受實際損失為基礎(chǔ)，根據(jù)公平原則，綜合衡量物權(quán)侵權(quán)的特點并結(jié)合侵權(quán)人的主觀故意、損害程度等具體因素進行綜合判斷。

　　另需注意的是，公司法第七條第二、三款規(guī)定：公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項；公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應(yīng)當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。由此可見，公司注冊地址的遷移，是依申請的行政行為，且由于遷移經(jīng)營主體的注冊地址不完全取決于當事人自身的行為，至少需要以存在新的地址為前提，否則可能會存在根本無法履行的情況。故在當事人提出要求對方將注冊地址遷移的訴請時，對方同意遷移的，自行遷移即可；不同意遷移的，在沒有直接法律依據(jù)的情況下，法院不宜判決遷移。

　　在此提示購房者或承租人，在簽訂房屋租賃或買賣合同時應(yīng)認真審查、核實房屋工商注冊情況，避免因疏忽大意而遭受財產(chǎn)損失。

　　（文中人物及公司均為化名）

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