據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月北京全市二手房網(wǎng)簽8308套，環(huán)比上月下降5.3%。除去春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，1-15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，環(huán)比上月同期上漲51.6%。

數(shù)據(jù)來源：北京住建委官網(wǎng)、麥田房產(chǎn)

　　價(jià)格方面，據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，1月份北京全市（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價(jià)和上月相比持平，最近一年掛牌價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，1月二手房掛牌價(jià)同比去年1月上漲3.24%。

數(shù)據(jù)來源：麥田房產(chǎn)

　　購(gòu)房需求釋放，市場(chǎng)升溫明顯。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周帶看量環(huán)比之前兩周上漲55.7%，和2022年春節(jié)前同一時(shí)間段相比，上漲14.9%。隨著成交加速，二手房掛牌房源量也開始下降，1月第二周（1月9日-1月15日）麥田在售房源總量環(huán)比前一周下降0.1%。

　　據(jù)悉，1月北京二手房市場(chǎng)的熱度與去年12月相比，帶看量有所上升，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源的去化速度也明顯變快。隨著成交量進(jìn)一步升溫，2、3月份二手房議價(jià)空間將進(jìn)一步減小。

　　麥田房產(chǎn)潤(rùn)澤西區(qū)店長(zhǎng)姜德常表示，“就潤(rùn)澤悅溪項(xiàng)目來看，整體二手房的成交量和成交價(jià)格環(huán)比明顯上升。因?yàn)槭橇髁勘P，1月成交房高達(dá)11套，租賃市場(chǎng)也不錯(cuò)。現(xiàn)在的客戶量呈現(xiàn)了集中帶看的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，目前房源量相對(duì)來說也比較充足，業(yè)主的心態(tài)比較平穩(wěn)，這樣向好的市場(chǎng)勢(shì)能可能會(huì)持續(xù)到三月份。”

　　麥田房產(chǎn)富力城西區(qū)區(qū)域經(jīng)理閆中文表示，從富力城數(shù)據(jù)來看，1月份租賃數(shù)基本與2022年12月持平，買賣比12月成交活躍。1月成交買賣3單，均價(jià)11.5萬元/平方米，租賃活躍成交10單，在廣渠門大區(qū)成交活躍度排名第1，相對(duì)2021年和2022年的1月份都是多倍增長(zhǎng)。從客戶來看，以剛需客戶和置換客戶為主，2月份預(yù)計(jì)會(huì)在正月十五后有一個(gè)成交高峰，一方面春節(jié)假期客戶陸續(xù)回京，另一方面一些觀望客戶也會(huì)出手。（邢思敏）