14日，北京集中出讓分別位于朝陽、延慶、順義三宗住宅土地，其中朝陽、延慶兩地塊為共有產(chǎn)權(quán)房地塊。三地塊起始價(jià)66.3億元，最終成交總價(jià)為78億元。

　　“3宗住宅地塊，溢價(jià)率均在10%以內(nèi)。整體來看土地市場(chǎng)依然在持續(xù)降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商資金壓力越來越大，在資金持續(xù)收緊的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)的動(dòng)作開始理性。

　　“不僅如此，土地價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的高位回落。而且，開發(fā)商持有比例也在明顯降低。相比上半年動(dòng)輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競(jìng)爭(zhēng)激烈度明顯降低”。張大偉表示，后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地?zé)岫龋掳肽暌詠硗恋厥袌?chǎng)溢價(jià)率明顯下調(diào)。“例如全年平均住宅溢價(jià)率是26%，而11月來北京土地住宅溢價(jià)率跌到了8%，除了石景山一宗地塊溢價(jià)率19%外，其他地塊基本溢價(jià)率都接近底價(jià)”。

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