樓盤“日光”!

　　火爆、瘋狂的深圳樓市，最近比A股大牛市還“吸睛”。

　　統計顯示，自2015年1月起，截至目前，一線城市中，深圳房價漲幅最大，為7.6%，上海5.7%、北京3.5%，廣州-5.8%。

　　“我的小心臟!”這陣勢足以虐殺那些還沒買房的“單身狗”。

　　說好的樓市調整呢?怎么又漲起來了。還有，弱弱問一句，深圳憑啥領漲一線樓市?

　　想不通?看完下面五張圖，你就秒懂了。

　　第一張

　　牛人說過，不謀萬世者，不足謀一時;不謀全局者，不足謀一域。講的是看問題要有大視野、大胸懷、大格局，只有看清大勢，才能順勢而為、乘勢而上。

　　這張圖的精要，就在于讓你站在牛人的肩膀上，一眼看清近五年北上廣深房價大勢。看到了吧，2015年以前的一段時間內，深圳房價在一線城市中，漲幅算最小的。

　　第二張

　　長線了然于胸，接下來就要看短線了。

　　本圖展示的是一線樓市近五個月的趨勢。

　　注意到沒?深圳的數據高高在上，非常扎眼。特別是4月份，深圳比廣州簡直“不知高到哪兒去了”。

　　這意味著：今年4、5月份，深圳房價漲幅在一線城市中遙遙領先。

　　第三張

　　按理說，一線城市中，深圳是小弟，為何房價能力壓大哥?這張圖給你答案。

　　原來，深圳樓市活躍，奧秘就在于投資回報率高。

　　具體而言，不管是租售比、長期租賃回報率，還是未來5年租賃后轉售回報率，在四大一線城市中，深圳都是獨占鰲頭。

　　第四張

　　房屋租金，也是房價的重要參考指標。請看本圖。

　　近5年深圳房價漲幅很明顯，看那條實線，像一條水蛇蜿蜒而上。

　　與實線緊密糾纏的是條虛線，它表明租金也一路上揚。

　　“一實一虛”兩條線，說明深圳住宅市場潛在需求旺盛，價格上漲有充分的租賃需求支撐。講人話就是“泡沫少”。

　　第五張

　　接上圖，其實不怕不識貨，就怕貨比貨。

　　北京、上海、廣州三大城市與深圳迥異，租金漲幅均不及房價，不能給予房價更大的支撐。

　　換句話說，一線樓市內部也有分化。

　　圖看完了，用一句話小結一下：深圳房價憑啥領漲一線城市?因為深圳樓市投資回報率高、房價上漲后勁足。

　　還有報道是這么總結的，深圳是一個市場化的、對政策特別敏感的城市，房價的敏感度也高;深圳土地資源有限，不論從短期看，還是從長期看，深圳樓市都處于供不應求的狀態;還有，深圳財富階層多，深圳擁有314家上市公司，僅次于北京。

　　還沒買房的童鞋估計要追問，“樓市還會暴漲嗎?什么時候買房合適?”我國樓市已經總體過剩，一二線城市和三四線城市分化較大。這是當前業內的共識，也是老生常談的調調。

　　值得注意的是，有媒體報道，一線樓市已經筑底，并引述專家觀點稱，即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而有利于抑制樓市過快上漲。

　　至于其中的潛臺詞，各位就慢慢去體會吧。（數據來源：北京云房數據技術有限責任公司）