摘要：4月全國房價環(huán)比略有上漲。尤其值得注意的是，城市間房價分化的趨勢加劇，一線城市全線加速上漲，最高環(huán)比漲幅超過2%；與此同時，絕大部分三線城市房價仍然下降。

    在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月全國房價環(huán)比略有上漲。尤其值得注意的是，城市間房價分化的趨勢加劇，一線城市全線加速上漲，最高環(huán)比漲幅超過2%；與此同時，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　樓市確認回暖 房價環(huán)比微漲

　　國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。

　　在環(huán)比城市數(shù)量增加的同時，環(huán)比價格也在上漲。據(jù)統(tǒng)計局初步測算，4月份70個大中城市新房價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　“在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。” 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時稱。

　　上周統(tǒng)計局公布的房地產主要指標也印證了樓市已經(jīng)回暖。4月份商品房銷售價格和銷售面積的降幅雙雙大幅收窄。分析人士稱，隨著銷售量的回暖，也將帶動房地產投資的回升。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲在接受中國證券網(wǎng)采訪時表示，目前房地產政策已進入寬松周期，不排除后續(xù)有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數(shù)量及幅度或將進一步收窄。

　　房價兩級分化加劇 一線城市全線上漲

　　今年以來，全國房價一直呈現(xiàn)出分化的格局，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，而絕大多數(shù)三線城市房價也持續(xù)下降。這一趨勢在4月份愈加明顯。

　　據(jù)測算，4月份一線城市新房價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新房價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　4月份一線城市無論是新房還是二手房均呈現(xiàn)全線上漲的趨勢。其中，新房價格深圳環(huán)比上漲幅度最高，達到1.8%，而北京上漲0.8%、上海上漲0.7%、廣州上漲0.4%；二手房方面，深圳環(huán)比上漲2.4%，漲幅仍是最高，此外，北京上漲2.1%、上海漲0.6%、廣州漲1.1%。

　　二線城市中少數(shù)房價出現(xiàn)上漲，比如天津、石家莊、大連等都有微幅上漲。

　　此外，絕大部分三線城市房價仍然下降。不過新房環(huán)比跌幅都在1%之內。

　　對此，李巧玲認為，與一二線城市在政策刺激下市場加速回暖的情況不同，大部分三四線城市受庫存壓力以及需求水平限制，利好政策對其市場拉動作用有限，其房價水平在未來一段時間內繼續(xù)處于調整狀態(tài)的可能性更大，一二線城市與三四線城市房地產市場表現(xiàn)分化的情況將愈加明顯。