前海蛇口自貿區掛牌在即，招商地產的停牌引發了市場對招商局集團地產資源整合的猜想。

　　近年來招商局集團的地產業務整合一直備受關注。在地產業務方面，招商局集團主要通過蛇口工業區、漳州開發區等提供成片開發綜合服務，并通過招商地產[微博]從事房地產開發業務，但集團與子公司之間存在很多業務交叉重疊，將地產業務整合進招商地產被認為是招商局集團業務整合的一大方向。

　　那么，招商局集團到底有多少土地，其中有多少可以整合進招商地產？

　　以蛇口為代表的片區開發

　　招商局集團創立于1872年晚清洋務運動時期，是一家頗具歷史的老牌央企，交通、金融、地產是其三大核心產業。

　　地產業務方面，招商局集團主要涉及成片開發區建設和地產開發，蛇口工業區則是成片開發區建設的代表以及招商局集團發展地產業的基石，招商地產則是地產開發的代表企業。

　　目前，招商局集團的土地儲備主要位于深圳蛇口、前海，福建漳州。

　　蛇口占地面積約11平方公里(等于1100萬平方米)。1979年1月經國務院批準，招商局集團在深圳蛇口全資設立招商局蛇口工業區有限公司(下稱“蛇口工業區”)，成為中國第一個對外開放的工業區。

　　目前，蛇口工業區正在積極推進“再造新蛇口”工程，推動園區的產業升級。其中，“蛇口網谷”項目已聚集了互聯網及電子商務企業70余家；海上世界城市綜合體總占地面積約45公頃，總建筑面積約100萬平方米，2013年12月新海上世界商業正式開業，推動了商業模式創新和再造新蛇口的進展。

　　2003年，在深圳市政府的支持下，招商局集團獲得了深圳寶安光明南(現為光明新區)2平方公里(等于200萬平方米)工業用地，為蛇口工業區產業轉型和社區升級改造提供了新的空間。2011年3月，招商局集團與深圳市簽署了全面戰略合作框架協議，將在光明新區投資建設“智慧城”項目。

　　2011年6月，招商局集團又以64.4億元競得深圳蛇口太子灣總計69.8萬平方米的地塊項目，擬建建筑面積170萬平方米。

　　漳州開發區是招商局集團成片開發區建設的另一個代表。

　　1992年12月，為促進海峽兩岸早日“三通”，招商局福建省漳州市創辦漳州開發區，漳州開發區目前行政轄區面積56.17平方公里，開發建設用地面積為34.24平方公里(等于3424萬平方米)。該區建港條件優越，擁有深水岸線13公里，可規劃建設萬噸級以上泊位33個，其擁有的土地和岸線資源，已成為招商局集團的重要戰略儲備。

　　2007年5月，漳州開發區人工島項目成功獲得國務院批準，并確定為經營性項目用地。該項目用海總面積250.95公頃(3764.25畝)，其中填海220.62公頃(3309.3畝)，用于建造人工島，為漳州開發區未來的發展提供更大空間。

　　不難看出，招商局集團已擁有較強的成片開發區建設與產業升級實力，它也正在利用這個實力進行開發區升級改造的全國復制。

　　2012年7月，由招商局集團牽頭，在青島高新區一塊近3平方公里(等于300萬平方米)的土地上打造一個“產、融、城”結合的產業綜合體；同時將“蛇口網谷”經驗帶到青島，啟動“青島藍灣網谷”項目，啟動區占地面積約20萬平方米，總建筑面積24萬平方米。

　　而目前最受關注的是前海，招商局集團在前海地區擁有3.9平方公里(等于390萬平方米)的土地，占前海18平方公里土地面積約21%，這些土地尚未開發。

　　以商住為主的招商地產

　　作為招商局集團唯一的房地產業務上市平臺，招商地產在整個集團的地產業務發展中扮演了重要角色。

　　招商地產前身為蛇口招商港務股份有限公司，主要經營港口業務。經歷多次調整之后，于2004年正式更名招商地產，主營房地產業務。其控股股東為蛇口工業區，最終控制人為招商局集團。

　　招商地產是國內最早的房地產公司之一，與萬科、保利、金地齊名。

　　2014年，招商地產實現簽約銷售面積364.28萬平方米，同比增加32.92%，簽約銷售金額510.49億元，同比增加18.18%。

　　截至2014年底，招商地產分別在深圳、北京、上海、廣州等30個大中城市地區擁有項目，累計開發面積逾3000萬平方米。

　　與大部分房企減少拿地、放緩開工節奏不同，招商地產過去一年拿地頗為積極，其在上海、廣州、深圳、南京等核心城市通過招拍掛、收購等多種方式，新增項目資源610.74萬平方米，其中權益面積466.23萬平方米。

　　值得注意的是，背靠招商局集團，招商地產在獲取土地資源上擁有成本和效率優勢。

　　中投證券研究報告指出，招商局集團產業協同向全國各地拓展，與地方政府進行全面戰略合作，一方面顯著增強招商地產在當地拓展的優勢，另一方面區域綜合開發領域的合作將直接給招商地產帶來可觀的資源。招商局集團與地方政府存在利益互補關系是招商地產能夠持續獲取低成本資源的堅實保障。

　　蛇口工業區的海上世界就是產業協同的成果，也是招商地產商業項目的主要所在地。蛇口海上世界以重新裝修打造的明華輪為中心，在近100萬平方米的面積內，新建包括地標建筑招商局廣場、金融中心二期、太子廣場二期等3個甲級寫字樓項目，還有由建筑大師楨文彥擔綱設計的文化藝術中心、希爾頓酒店、海上世界廣場和濱海公園等。

　　中銀國際今年1月對招商地產的調研紀要顯示：“今年起，招商地產將充分利用集團資源做大規模。招商局集團在蛇口、前海、漳州等地項目的住宅類產品或陸續交由公司打造，同時招商局集團在深圳、廈門、青島、上海等港口均有投資，未來將進行港口升級打造綜合體，部分項目將交由公司開發。”

　　3月23日，招商地產董秘劉寧在投資者互動平臺上表示，招商地產將伺機參與招商局集團在前海的開發建設，具體方式確定后公司會按規定披露相關信息。

　　業內分析，招商局集團將適時將前海的部分土地注入到招商地產中，只是注入時間和方式尚難確定。