摘要：中指院27日發布的“2015中國房地產百強企業研究報告”顯示，去年百強房企凈利同比增9.8%，增速較上年回落9.4個百分點。專家表示，原因一方面為土地成本上升侵蝕企業盈利空間；另一方面為降價促量擠壓到利潤率。
去年，受市場需求放緩、房價調整及成本上升等因素影響，房地產行業盈利空間持續受到擠壓。中國指數研究院今日發布的“2015中國房地產百強企業研究報告”顯示，去年，百強企業凈利潤均值達32.1億元，同比增長9.8%，增速較上年回落9.4個百分點。
報告顯示，去年，百強企業實現盈利規模的持續上升，但增速有所放緩，全年營業收入均值達238.1億元，同比增長17.1%，增速較上年繼續回落12.7個百分點；凈利潤均值達32.1億元，同比增長9.8%，增速較上年回落9.4個百分點，百強企業凈利潤增長率低于營業收入增長率7.3個百分點，部分企業增收不增利。
其中，規模較大的百強企業在良好銷售業績帶動下，凈利潤規模不斷提升，中海凈利潤達226億元，萬科、保利、恒大等企業凈利潤規模繼續保持百億以上，碧桂園凈利潤首次突破百億，盈利優勢顯著。
去年，百強企業總資產收益率均值為5.1%，較上年下降0.8個百分點；凈資產收益率均值為18.1%，較上年回落2.5個百分點；凈利潤率持續走低，均值為11.8%，較上年下降4.3個百分點。
中國指數研究院常務副院長黃瑜指出，去年百強企業整體凈利潤率水平的明顯下降，主要受到銷售放緩及各類成本上升影響。一方面，土地成本的上升侵蝕企業的盈利空間。百強企業拿地成本居高不下，新增土地樓面均價較上年上漲了21%，其中，在一線城市新增樓面均價超14000元/平方米，同比上漲32%，土地成本高企一定程度上攤薄了企業的利潤空間。另一方面，降價促量擠壓利潤率。市場低迷背景下，為加速去庫存，百強企業采取降價、首付折扣等促銷策略，進一步收窄了企業利潤空間。此外，營銷成本快速攀升，影響企業盈利水平。
“2014年，為克服弱市給企業盈利帶來的不利影響，百強企業通過提高資產周轉率、提升產品品質、創新輕資產運營模式等方式保障企業的盈利質量。”黃瑜說。
綠城集團執行總經理傅林江也認為，要充分認識到房地產市場的殘酷現實，如不改變，不知有多少企業將會在當下的市場環境中被淘汰，房企必須要從“土豪”
走向“紳士”，必須要革好自己的命。他認為，雖然當下政策環境利好，但市場轉向極不明顯，作為品牌企業，必須加快庫存去化，確保現金流平衡。
“房企追求規模效應的時代已經告一段落，傳統的開發模式無法繼續玩下去。互聯網大潮已不可逆轉，品牌房企應轉變思路與方法，積極運用互聯網思維以及跨界思維，顛覆傳統的開發思路和營銷模式。”傅林江說，在未來新常態下，如要生存和持續發展，必須堅持把客戶的需求放在首要位置，必須圍繞客戶全生命周期的需求，提供全面解決方案，持續為客戶創造高性價比的產品和增值服務，全力打造生活綜合服務商。目前房企需解決的關鍵課題是品牌提升、功能提升、配套提升和價值提升。
