全球知名的房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發布報告顯示，2014年，亞洲成為超高凈值人士數目增長率最高的地區，增長率為3.5%。2014年全球豪宅的價格平均僅上升了2%，北京高端房產價格降幅為0.5%。北京房價在全球排名第十二位。

    物業成富人主流投資

    這次報告調查了全球97個國家，共108個城市，以探討這些國家、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度，報告還就國際豪宅市場表現、個人物業投資以及奢侈品消費等問題展開討論。

    報告顯示，2014年，平均每天約有15人加入超高凈值人士行列，即資產凈值三千萬美元或以上的人士。這樣的增長將于未來十年持續，預計全球超高資產凈值人士的數目將于期內攀升34%至總數接近231,000人。

    從地區層面來看，最明顯的是亞洲于2014年超越了北美洲成為超高資產凈值人士數目增長第二高的地區。2014年，亞洲有1419人的財富凈值突破三千萬美元的水平，而2013年只有少于1000人的增長。歐洲仍然是2014年超級富豪增長數目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示：“在2014年到2024年間，中國內地和香港的富豪人數將分別上升多于80%和40%。”

    報告顯示，亞洲超高資產凈值人士現在所持有的財富總值達59,000億美元，比北美洲的55,000億美元高7%。但是，擁有總值64,000億美元財富凈值的歐洲超級富豪仍然控制了全球最多的財富。2024年，亞洲的超高資產凈值人士的數目預計將超越北美洲，比其多11%。超高資產凈值人士愈來愈注重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。

    北京房價排名全球十二位

    萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：“亞洲崛起和因而對亞洲區內外優質物業的影響是《財富報告》中所敘述的重點之一。當中的財富增長必定對亞洲和澳大利亞的豪宅市場構成影響，令區內重要城市和第二居所地點于未來五年有強勁的價格升幅。盡管當中不少市場的政策制定者會推出措施，以減慢樓價升幅或阻止非本地人士購入物業。”

    根據萊坊發布的國際豪宅指數顯示，2014年全球豪宅的價格平均僅上升了2%。由亞洲、中東至歐洲，市場逆轉讓去年升幅較2013年的2.8%為低。對于新一代超高凈值人士來說，房地產的吸引力并沒有減退，有45%的受訪者表示，其年青一代富豪客戶對房地產的興趣要高于父輩。

    報告顯示，摩納哥豪宅價格已連續第八年為全球最高，一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬美元分別可購買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位，一百萬美元可購入61平方米的豪宅。

    報告顯示，2014年，國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格錄得雙位數的增長；而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位，價格降幅為0.5%。

    萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示：“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發商因力求豪宅品質而在建材和室內裝修材料方面投入過多開發成本，使得豪宅價格不斷攀升；而政府的‘限高令’價格政策使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置，致使豪宅市場存量加大。”