2015年初，有購房者向《經(jīng)濟(jì)參考報》記者爆料，太原綠地世紀(jì)城塞納公館的組合戶型，在收房后發(fā)現(xiàn)，客廳和臥室出現(xiàn)了嚴(yán)禁出現(xiàn)的煤氣管道，風(fēng)險隱患可想而知。
　　“我是2013年10月買的塞納公館三期組合戶型。”上述購房者表示，　2014年初有媒體報道綠地組合房型違規(guī)后，開發(fā)商沒有更正做法，而是匆匆將余下的房源分開銷售。不知是因為分開銷售的后果造成的，還是本來設(shè)計就如此，收房后發(fā)現(xiàn)煤氣等管道紛紛都是雙份，他買的戶型出現(xiàn)在客廳，還有的戶型出現(xiàn)在臥室。
　　購房者說，在與綠地方面相關(guān)工作人員溝通時對方表示，管道堵死就不會有風(fēng)險，但他認(rèn)為隱患仍不能排除。“除此之外，我現(xiàn)在這套房不僅因結(jié)構(gòu)布局問題面臨風(fēng)險，而且還存在未來房產(chǎn)稅多繳的風(fēng)險。”
　　“本來好好的一套房，卻是兩個房本，以后套數(shù)也一定按兩套計算，未來如果開征房產(chǎn)稅，我的損失會更大。”該購房者表示。
　　據(jù)了解，該購房者此次購買的是塞納公館的一套組合房型，該項目是太原綠地世紀(jì)城三期項目。位于長風(fēng)商務(wù)區(qū)南側(cè)，項目規(guī)劃用地約18萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，是規(guī)劃中的太原市新的政務(wù)中心——長風(fēng)商務(wù)區(qū)的配套項目。其和一般樓盤不同的是，戶型出現(xiàn)了組合型。
　　具體來看，三期房源中有五種組合型房型，分別是73.51平方米和103.38平方米，合并成176.89平方米出售；75.02平方米和96.82平方米，合并成171.84平方米出售；75.02平方米和103.38平方米，合并成178.4平方米出售；102.19平方米和73.67平方米合并175.86平方米出售；98.61平方米和101.7平方米合并成200.31平方米的戶型進(jìn)行出售。
　　對此，綠地集團(tuán)辦公室工作人員對記者在電話中回應(yīng)表示，設(shè)計初期項目中有30%就是大戶型住房，但是由于客戶對于大戶型需求較高，當(dāng)時規(guī)劃涉及又少，因此，根據(jù)客戶需求從設(shè)計角度就方便他們進(jìn)行打通，主要目的是為了滿足購房者需求。“這種組合型戶型我們是在客戶知情的情況下，按兩套房進(jìn)行操作。”
　　此后，綠地方面書面回復(fù)中再次強(qiáng)調(diào)，整個項目規(guī)劃均按照太原市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和單體方案實施，未做后期的變更。與客戶簽署的《商品房買賣合同》一套一合同，水、電、燃?xì)狻⒐┡�、通訊、智能化等配套均按照圖紙施工。
　　“樓盤規(guī)劃的時候是兩梯四戶，都屬于是中小戶型，但我們設(shè)計的時候按照大戶型設(shè)計，將來中小戶型合并后為兩梯兩戶或者兩梯三戶。”售樓人員表示，購房者在收房后需要將其中一堵或幾堵非承重墻拆掉，就可以使兩套房拼接成一套房。“我們其實也不想費勁壘的墻再讓房主又搗掉，但塞納公館所占地塊是2007年拿的，當(dāng)時規(guī)定這塊地只能蓋小戶型房屋，否則房管部門驗收通不過。這種情況雖然在太原市比較少見，但在上海、北京等大城市已經(jīng)比較常見，人們也能接受。”
　　事實上，從售樓工作人員表述和樣板間來看，購房者的確難以看出在自己房屋的客廳和臥室會出現(xiàn)燃?xì)夤艿馈�對此，一位法律專家表示，需看合同約定內(nèi)容才能進(jìn)行下一步維權(quán)，“按照規(guī)定，已經(jīng)通過規(guī)劃的項目，只有重新申請規(guī)劃變更并且得到相關(guān)部門的允許之后才能實現(xiàn)，開發(fā)商沒有理由來申請變更。”但他指出，購房者可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)測驗是否存在較大安全隱患，若存在則可要求房企進(jìn)行更改補(bǔ)償甚至退房。
　　“現(xiàn)階段，從監(jiān)管層面這種組合型房型面臨著尷尬。”太原市房管局市場監(jiān)管處工作人員表示，像這種開發(fā)商引導(dǎo)消費者購買組合型房型，雖然知道這么賣不合適，但由于房屋交易手續(xù)齊全，因此不能算作違規(guī)。
　　太原市規(guī)劃局一位工作人員表示，開發(fā)商申請項目規(guī)劃時，需要基于戶型、套數(shù)、位置等設(shè)計進(jìn)行提交規(guī)劃內(nèi)容申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。因此，其中只要有一項進(jìn)行變化，就必須到規(guī)劃局進(jìn)行變更。像一房兩證這種情況，雖然法律上沒有規(guī)定，但開發(fā)商仍應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局提交書面申請報告，并通過規(guī)劃局同意，取得規(guī)劃修改的完整手續(xù)。
　　值得注意的是，山西省住建廳此前通報建筑違法違規(guī)典型案例指出，太原市綠地世紀(jì)城四期項目1號樓工程的施工單位是河南東方建設(shè)集團(tuán)發(fā)展有限公司。檢查發(fā)現(xiàn)，存在項目經(jīng)理長時間不在崗，未按合同履行管理職責(zé)，而現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人不具備建造師執(zhí)業(yè)資格等問題。
　　近日，位于山西省大同市的綠地世紀(jì)城業(yè)主投訴稱，其購買的綠地世紀(jì)城項目交房標(biāo)準(zhǔn)與初始承諾完全不同，而且號稱的學(xué)區(qū)房在收房后被開發(fā)商稱只是售樓顧問的幌子。
　　該業(yè)主表示，其所購的綠地世紀(jì)城在大同當(dāng)?shù)匾菜愕蒙鲜侵懈叨俗≌�，但交房時才發(fā)現(xiàn)此前承諾的瓷磚墻變成了白色粉刷墻，承諾的大理石馬路，變成了柏油路。“小區(qū)交房狀態(tài)是電梯樓道大白墻，消防栓與管道外露，小區(qū)除了綠化帶外，其余全部是柏油路，到了夏天，經(jīng)過太陽猛烈的烤曬，發(fā)出難聞的氣味。”
　　“起初我最看中的學(xué)區(qū)房也不復(fù)存在。”該業(yè)主稱，此前綠地宣傳，該小區(qū)是大同第二中學(xué)學(xué)區(qū)房，但直到驗收才知道不是。“找綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人投訴，他的回答是‘售樓顧問為了銷售提成，胡說的’。”
　　出現(xiàn)質(zhì)量問題或與初始承諾不符的，不僅僅出現(xiàn)在綠地山西項目上。據(jù)了解，綠地在西安、成都、北京等地的項目均曾出現(xiàn)較為嚴(yán)重的問題。2012年4月綠地被曝用8毫米鋼筋代替12毫米鋼筋，“瘦身鋼筋”引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。2012年10月，有報道稱上海綠地秋霞坊交房外墻保溫材料具有可燃性，部分墻體有空鼓等問題。2013年3月，沈陽綠地被曝房屋頂棚傾斜，高度差從3厘米到6厘米不等。2013年7月綠地北京首個精裝項目被曝甲醛超標(biāo)4倍，地板起泡、衣櫥、房門板材開裂嚴(yán)重。2014年8月，西安綠地國際生態(tài)城小區(qū)別墅因集體出現(xiàn)的漏水、滲水、裂縫、返水、下沉、墻體傾斜、垃圾回填、垃圾筑墻、車庫進(jìn)水、花園無排水致下沉、花園面積不符等問題而發(fā)生集體維權(quán)事件。