摘要：更多觀點認為，不動產登記對樓市直接影響并不大，難以實現諸多購房者期待的“降房價”效果。

    《不動產登記暫行條例》實施已進入倒計時階段。業內人士認為，不動產統一登記制度在全國范圍內正式建立，將有助于樓市全面摸清“家底”，進而為房地產稅制改革等工作提供基礎，但對降房價并無直接作用。

　　依照去年12月22日國務院公布的《不動產登記暫行條例》，自今年3月1日起，包括房屋建筑所有權、宅基地使用權等在內的十類不動產權利開始在全國范圍內進行統一登記。

　　與此同時，之前居民使用的“房產證”也將陸續換發為“不動產證”。2月26日，國土資源部公布《不動產權證書》、《不動產登記證明》最新樣本，并表示將于部分地區率先啟用，力爭到2015年年底全國全面換發新版證書。

　　除《不動產登記暫行條例》的落地外，去年以來，各地不動產登記的準備工作、試點工作已陸續展開。國土資源部消息顯示，目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區)完成該級不動產登記職責和機構整合，部分地區各項準備工作基本到位。

　　據國土資源部消息，未來將抓緊出臺更具操作性的不動產統一登記實施細則，涵蓋相關制度與操作辦法，進一步推動地方不動產統一登記的鋪開。

　　在業內人士看來，不動產登記的全面展開將對明晰和保護產權、便利和保障交易有重要的助力作用。對于住房市場而言，中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時，將為未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎。

　　“不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容，有利于摸清我國住房家底，進而制定更加合理、科學的政策。” 中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時表示。

　　在不動產登記即將落地之時，2月26日，稅務總局政策法規司副司長靳萬軍在《關于全面推進依法治稅的指導意見》新聞通報會上表示，2015年將推動房地產稅等相關稅收立法。這也一定程度上印證了業內“不動產登記為房地產稅開征鋪路”的觀點。

　　隨著《不動產登記暫行條例》的落地實施，房地產市場也應聲而動。近日，有消息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。我愛我家數據也顯示，去年三季度開始，全國二手房源掛牌量明顯增加。

　　不少業內人士分析，在樓市降溫背景下，部分城市的二手房源量較大幅度提升，與不動產統一登記密切相關，該政策已使房地產市場預期更加緊張。鏈家地產[微博]分析師張旭認為，一些二三線城市對政策過分憂慮，出現了高端二手房源的集中拋售。

　　但更多觀點認為，不動產登記對樓市直接影響并不大，難以實現諸多購房者期待的“降房價”效果。“不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小。” 原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示，指望不動產登記制度去降房價是不恰當的。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，不動產登記對房地產市場更深遠的意義在于調控方向的轉變，“它標志著房地產調控將從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控。”