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世邦魏理仕：2015年土地市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”
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2015-02-13
作者：記者 王政/杭州報(bào)道
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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世邦魏理仕日前在杭州發(fā)布報(bào)告稱，隨著樓市成交復(fù)蘇和資金面的放松，開(kāi)發(fā)商有更強(qiáng)意愿和能力進(jìn)行土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)2015年土地市場(chǎng)活躍度將得到提升，但開(kāi)發(fā)商對(duì)土地溢價(jià)水平仍將持相對(duì)理性態(tài)度。
過(guò)去一年，盡管一線城市土地市場(chǎng)在年末迎來(lái)“翹尾行情”，但全國(guó)土地市場(chǎng)總體走弱，成交量溢價(jià)率雙雙低迷。以杭州為例，2014年杭州共成功出讓145宗地塊（不包含工業(yè)用地），為近6年最低；出讓總金額約為822億元，較2013年下降38%；平均溢價(jià)率僅為2.9%，溢價(jià)率在5%以下的地塊占比高達(dá)87.5%。而杭州2013年土地成交平均溢價(jià)率為16.7%，最高溢價(jià)率達(dá)238.3%。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，隨著房?jī)r(jià)理性回歸，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期有了更合理的判斷，所以競(jìng)拍土地時(shí)出價(jià)謹(jǐn)慎。
馬英樞認(rèn)為，隨著寬松政策繼續(xù)以及降息預(yù)期強(qiáng)化，樓市政策、資金面整體情況預(yù)期好于2014年，一些高周轉(zhuǎn)房企也將進(jìn)入拿地補(bǔ)倉(cāng)階段，土地市場(chǎng)成交量將逐步回升，但隨著房企利潤(rùn)率回歸，土地價(jià)格預(yù)期將更加理性。
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