摘要：20家上市房企公布2015年首月銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)簽約銷售額約為717.1億元，其中，7家房企簽約銷售額出現(xiàn)同比下降，包括萬(wàn)科、保利、富力以及合景泰富等房企。
截至2月11日，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，20家上市房企公布2015年首月銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)簽約銷售額約為717.1億元，其中，7家房企簽約銷售額出現(xiàn)同比下降，包括萬(wàn)科、保利、富力以及合景泰富等房企。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從房企今年1月份銷售業(yè)績(jī)的表現(xiàn)來(lái)看，整體降溫趨勢(shì)還未改變，但市場(chǎng)分化嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外，整體市場(chǎng)依然很難維持過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長(zhǎng)。雖然多數(shù)上市房企銷售業(yè)績(jī)同比上升，但預(yù)計(jì)未公布業(yè)績(jī)的房企可能表現(xiàn)更差。
此外，由于2014年12月份，一些房企為了沖擊年度銷售任務(wù)而大量推貨，降價(jià)銷售，透支了部分成交量，對(duì)2015年1月份的市場(chǎng)銷售產(chǎn)生了一些影響。
張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上還處在調(diào)整階段，未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)幅度將加大，具體表現(xiàn)為，結(jié)束了以前供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局，進(jìn)入了供需相對(duì)平衡，甚至供過(guò)于求的局面。
張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)樓市的不同區(qū)域、不同城市，甚至同一個(gè)城市，都會(huì)因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場(chǎng)行情；開發(fā)商也將產(chǎn)生兩極分化的局面，強(qiáng)者恒強(qiáng)，具有品牌、運(yùn)營(yíng)、資金和資源優(yōu)勢(shì)的開發(fā)商將做大做強(qiáng)，這也意味著行業(yè)門檻越來(lái)越高，主動(dòng)退出和尋求并購(gòu)的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機(jī)會(huì)借此提高行業(yè)集中程度。
更為值得注意的是，由于地產(chǎn)行業(yè)的高增長(zhǎng)期結(jié)束，一些房企開始意識(shí)到樓市真正進(jìn)入了白銀時(shí)代，利潤(rùn)率降低，存貨消化速度難以提升，因此和過(guò)去定下的年增長(zhǎng)30%甚至50%的增長(zhǎng)目標(biāo)相比，今年房企普遍較為謹(jǐn)慎，甚至龍頭房企也開始定下比以往低的增長(zhǎng)目標(biāo)，一般維持在同比增速20%以內(nèi)。
從具體企業(yè)來(lái)看，2015年，綠地全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)為2800億元，較2014年全年業(yè)績(jī)2408億元增長(zhǎng)16%；萬(wàn)達(dá)[微博]集團(tuán)收入目標(biāo)為2740億元，較2014年全年2425億元收入增長(zhǎng)13%；恒大全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)為1500億元，較2014年全年業(yè)績(jī)1315億元增長(zhǎng)14%
；龍湖地產(chǎn)將2015年銷售目標(biāo)定為540億元人民幣(6.2449, 0.0027,
0.04%)，同比升10%；時(shí)代地產(chǎn)2015年銷售目標(biāo)為165億元，比去年增長(zhǎng)10%。
世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2014年不少開發(fā)商控制了規(guī)模釋放，所以2015年仍有去庫(kù)存壓力，銷售目標(biāo)也因此將制定的比較保守。
事實(shí)上，在為了應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)較為困難的局面，有實(shí)力的房企開始大舉進(jìn)軍海外，在住宅、酒店，包括綜合體業(yè)態(tài)上下功夫，爭(zhēng)取在融資、投資回報(bào)率和銷售規(guī)模上掙得市場(chǎng)份額。此外，加速投資多元化業(yè)務(wù)板塊也是房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的重要投資策略。
而對(duì)于2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，蔡雪梅表示，放松性政策疊加會(huì)有促進(jìn)作用預(yù)計(jì)會(huì)有溫和性增長(zhǎng)。
