18日零時(shí)起，珠澳兩地之間的橫琴口岸正式實(shí)施24小時(shí)通關(guān)，至此，內(nèi)地與澳門(mén)人員往來(lái)真正實(shí)現(xiàn)“無(wú)縫對(duì)接”，兩地融合將更加緊密。
諸多港澳客近期再次選擇內(nèi)地置業(yè)，珠海橫琴新區(qū)成為這撥置業(yè)潮的首選。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，橫琴新區(qū)“24小時(shí)通關(guān)”、“首付貸款享受中國(guó)澳門(mén)低利率”等利好因素是橫琴新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體弱勢(shì)的環(huán)境下局部利好的原因所在。
項(xiàng)目到澳門(mén)僅需5分鐘
12月5日，在陰沉的天氣中，記者走訪了橫琴新區(qū)華融·琴海灣項(xiàng)目。該項(xiàng)目對(duì)面即珠海通往中國(guó)澳門(mén)的橫琴口岸，據(jù)悉，12月18日該口岸將實(shí)現(xiàn)24小時(shí)通關(guān)，而從該項(xiàng)目到中國(guó)澳門(mén)僅需要5分鐘。
在華融·琴海灣銷(xiāo)售中心，記者發(fā)現(xiàn)一輛持有中國(guó)澳門(mén)和珠海的雙牌照轎車(chē)正從項(xiàng)目駛離。孫先生是這些持有中國(guó)澳門(mén)雙牌照的“車(chē)主”之一，他現(xiàn)在已經(jīng)在橫琴新區(qū)的琴海灣項(xiàng)目置業(yè)。他來(lái)自澳門(mén)，是一位金融業(yè)的從業(yè)者，從考慮到最終做出購(gòu)買(mǎi)決策，他只用了不到4天的時(shí)間。
他在澳門(mén)有著豐富的購(gòu)房經(jīng)歷，所以在琴海灣的購(gòu)買(mǎi)決策，沒(méi)有耗費(fèi)太多的時(shí)間。他告訴記者，促使自己快速做出購(gòu)買(mǎi)決策的，主要包括三方面的因素，第一是自己往返內(nèi)地與澳門(mén)之間從事業(yè)務(wù)，確實(shí)有實(shí)際需要，也看好橫琴新區(qū)的未來(lái)發(fā)展前景；第二是可以享受和澳門(mén)同等的低利率貸款政策；第三則是橫琴新區(qū)的房?jī)r(jià)即便是在目前的水平，也僅有澳門(mén)平均房?jī)r(jià)的一半左右。
孫先生的朋友何先生，在琴海灣項(xiàng)目做起了鄰居。他也是金融從業(yè)人士，說(shuō)起在這里置業(yè)的原因，除了價(jià)格因素外，粵港澳之間未來(lái)方便的交通連接，是他考慮的主要因素。由于其所在公司的業(yè)務(wù)需要其長(zhǎng)期往返于廣東、澳門(mén)、香港之間，因此，未來(lái)將連接三地的粵港澳大橋，可以實(shí)現(xiàn)他的開(kāi)車(chē)通勤往返，生活十分便利，而橫琴新區(qū)則是最為便捷的連接點(diǎn)之一，況且這里的房?jī)r(jià)要比香港低上3倍之多。
橫琴房?jī)r(jià)迅猛上漲
據(jù)記者觀察，華融·琴海灣項(xiàng)目已經(jīng)建成了幾棟高層板樓和不少雙拼別墅，多數(shù)樓棟外立面已經(jīng)做好。此外，項(xiàng)目附近還有去年迎來(lái)第一批新生的澳門(mén)大學(xué)新校區(qū)。值得注意的是，記者獲悉，整個(gè)橫琴島三年前處于荒島狀態(tài)，但近兩年變化非常大，去年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)見(jiàn)成效，今年則已經(jīng)非常成熟，十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)建成，橫琴長(zhǎng)隆酒店開(kāi)業(yè)。而隨著橫琴口岸24小時(shí)通關(guān)等各類(lèi)政策性利好逐步落地，橫琴新區(qū)的首個(gè)商品住宅項(xiàng)目華融·琴海灣的房?jī)r(jià)也一路迅猛上漲。
“項(xiàng)目去年下半年開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)約為2.5萬(wàn)元∕平方米，現(xiàn)在雙層別墅項(xiàng)目?jī)H剩少量房源，銷(xiāo)售單價(jià)為7萬(wàn)元-10萬(wàn)元∕平方米；高層板樓一期二期則早已售罄，現(xiàn)在推出的房源銷(xiāo)售均價(jià)為4.2萬(wàn)元∕平方米。”該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員向記者表示，高層板樓每平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是4000元，另外還贈(zèng)送家電。
顯然，這意味著橫琴新區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米上漲1.5萬(wàn)元左右。對(duì)此，有消息人士向本報(bào)記者透露，2013年該項(xiàng)目將要銷(xiāo)售時(shí)，珠海市中心海景豪宅銷(xiāo)售均價(jià)僅3萬(wàn)元∕平方米。當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，華融置業(yè)預(yù)售價(jià)格維持在9000元∕平方米才會(huì)有市場(chǎng)。
“我們的客戶主要來(lái)自中國(guó)澳門(mén)居民，比例高達(dá)70%以上，與對(duì)岸的中國(guó)澳門(mén)房?jī)r(jià)相比，即使賣(mài)到4.2萬(wàn)元∕平方米，也低了近一半。” 華融置業(yè)相關(guān)人士向記者表示，附近其他的商品住宅項(xiàng)目主要購(gòu)買(mǎi)力也來(lái)自中國(guó)澳門(mén)。
多房企搶灘樓市
值得注意的是，作為一個(gè)處在開(kāi)發(fā)當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，橫琴新區(qū)的商品住宅用地非常稀少，升值空間非常高，這也是多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶進(jìn)入橫琴新區(qū)的動(dòng)力。據(jù)記者了解，在來(lái)橫琴新區(qū)購(gòu)房的中國(guó)澳門(mén)居民中，投資和自住需求同時(shí)存在。
“確實(shí)有不少中國(guó)澳門(mén)投資客。”上述華融置業(yè)相關(guān)人士向記者如是透露。在這種背景下，中海地產(chǎn)、K2地產(chǎn)以及本地房企華發(fā)股份均在橫琴新區(qū)摘得土地，目前其項(xiàng)目正在銷(xiāo)售，部分高層公寓房?jī)r(jià)甚至高達(dá)4.2萬(wàn)元-4.9萬(wàn)元∕平方米之間。不過(guò)，與華融置業(yè)相比，這些房企進(jìn)軍橫琴樓市稍微晚了一步，其拿地樓面地價(jià)都高達(dá)近2萬(wàn)元∕平方米以上，而華融置業(yè)憑借其先天優(yōu)勢(shì)獲得的土地成本相對(duì)較低。
在近日召開(kāi)的中國(guó)改革（橫琴）論壇上，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司董事長(zhǎng)賴(lài)小民向記者表示，“我們搞房地產(chǎn)跟別的企業(yè)不一樣，我們把不良資產(chǎn)變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”他表示，用收購(gòu)重組方式獲得不良土地資產(chǎn)，而不是以在土地市場(chǎng)上舉牌斬獲土地，這樣能充分提升這些資產(chǎn)的溢價(jià)能力，在市場(chǎng)逆周期下實(shí)現(xiàn)順周期發(fā)展。只有不斷發(fā)揮企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)，整合盤(pán)活各方資源，在提供全面金融服務(wù)、支持金融創(chuàng)新的同時(shí)，提供更加良好的人居環(huán)境。
