摘要：上周五央行降息無疑是一條重大利好信息，上周末各地樓市受到明顯提振，不僅售樓處、中介門店的上門量、咨詢量普遍增多，不少城市還出現了集中開盤、趁機跑量的現象。

    作為與利息政策高度關聯性的行業，上周五央行降息無疑是一條重大利好信息，上周末各地樓市受到明顯提振，不僅售樓處、中介門店的上門量、咨詢量普遍增多，不少城市還出現了集中開盤、趁機跑量的現象，更有城市再度出現“日光盤”。

　　不過，與前幾輪政策利好刺激下樓市再度升溫不同的是，這一次在多重利好之下，房地產業內仍保持少有的謹慎樂觀，不少業內人士都表示，降息不是救樓市，并不能改變樓市基本面，雖然能夠短期提振市場信心，但供求失衡的格局不會改變，尤其在庫存壓力較大的三四線城市，降息等政策刺激也不會帶來房地產市場的全面反轉。

　　一線城市強勢回暖

　　針對降息后的樓市反應，中原地產對全國近40個城市調研結果顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，看房咨詢量環比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上，二手房業主更是堅挺報價，小部分開始有提價意向；?而三四線城市則對政策反應平淡，樓市依然冷清。

　　在北京，記者從我愛我家獲悉，就在降息后第二天的周六，業主到店咨詢量比上周增長了140%，客戶到店咨詢量比上周增長了95%，周六全天電話咨詢量比上周六增長了17%。降息第二天，位于北京市海淀西三環的琨御府·玲瓏閣項目終于迎來開盤，據統計，項目此次共推出200余套房源，吸引400余組客戶到場，開盤當日認購額超4億，認購率近80%。

　　在供應量相對稀缺的深圳，降息后的反應更是強烈。記者從當地了解到，降息第二天當地三個新開樓盤，個個上演搶房大戰，約1800套房吸引了5000名購房者，其中兩個樓盤推出的房源全部“日光”。從三個新盤此次開盤的價格來看，均為98折或99折，尚未出現提價現象，但之前較流行的“1萬抵數萬”的優惠促銷則不見蹤影。

　　而在上海，由于前一周上海剛剛調整了普通房標準，市場已“興奮”過一次，因此降息后的市場反應略有緩沖，整體反應不及普宅標準調整強烈。記者從多家二手門店的反饋來看，周末兩天咨詢量確有增加，但并未激發購房的意愿，門店帶看量與前一周基本持平。在一些剛需為主的區域板塊，二手房業主大多較為強勢，其中半數存在加價、跳價的情況；而客戶大多反應平淡，他們更關注首付成數的降低和利率優惠。

　　在二線重點城市南京，上周末共有5家樓盤推新，其中4家為住宅項目。包括了江寧的招商依云郡和朗詩玲瓏嶼等。從銷售結果上看，4家樓盤全部熱銷，3盤收獲8-9成的成績。其中江寧祿口的招商依云郡昨日是首開后第一次加推，售出8成多。
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　　樓市恐難出現大反轉
　　11月前三周，全國住宅市場成交量維持在今年的階段性高位。中原監測的40個重點城市數據顯示，新建住宅成交面積上周環比微升3%，較去年周均水平上升12%。其中，一線、二線周成交量較去年周均值分別上升8%、14%。隨著近期政策環境的持續利好，以及房企沖刺全年銷售業績的影響，預計年末成交走勢有望保持當前的復蘇行情。

　　不過，在多重利好刺激、樓市成交回暖之下，業內人士對后市預期卻普遍謹慎。

　　克而瑞房地產信息集團研究中心分析師楊科偉表示，在限購取消、限貸放松雙重影響下，一線和部分二線城市成交量自三季度以來企穩回升，但諸多城市庫存依然高企，加上前期需求過度透支，市場筑底并不穩固，因此短期回暖可能不具可持續性,明年市場或仍將僵持。他認為，大多數的二線和三四線城市，尤其是供求嚴重失衡的城市，開發商的首要任務依然是積極營銷、努力去庫存，而不是坐等政府政策等行政性手段的干預刺激，企業應積極迎合剛性需求和改善型需求購房心理，繼續以價換量。

　　而中原地產張大偉則認為，?對于購房者來說，目前層出不窮的刺激政策難免會出現入市恐慌，購房積極性會有所提高，房價短期內難以再跌。但不能過分樂觀，銀行是否能將優惠落地很難說，?接近年底銀行額度本就相對緊張，購房者實際能夠享受到的利率優惠還要看后續政策落實情況。如果額度不足，銀行很可能用提高房貸利率來彌補利潤，因此降息對樓市的推漲作用可能沒有想象的那么高。此外，市場分化將愈加嚴重?，一二線城市樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性很小；而三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸政策刺激，出現全面回暖的可能性也不大。