近期“過山車式”的樓市，似乎迎來了低點。11月2號下午，經過40多輪的廝殺，中海地產以59億元的總價將北京石景山地塊收入囊中。加上其他兩宗住宅地塊，北京土地市場當天共吸金80.1億元。
一線城市土地市場回暖
盡管今年樓市走淡，2014年前九個月，一線城市土地出讓金總額仍然和去年同期基本持平，而進入10月后，不只是北京，其余一線城市的土地市場也比較活躍。中原地產首席分析師張大偉提供的數據顯示，過去一個月，一線城市雖然只成交了27宗土地，但成交樓面價和溢價率創下了近兩年的新高。
張大偉：從十月份的市場情況來看，一線市場的土地市場表現的確是非常活躍，因為在過去幾個月，一線城市的土地市場是在降溫的，但到了十月份，我們看到了一些大的企業再次進入土地市場拿地，而且從一線城市成交的土地來看，我們統計的數據是，一線城市成交了27宗土地，但是樓面價和溢價率都創造了最近兩年來的新高，其中，住宅部分的平均樓面價達到了1.5萬元/平米，這個是一個歷史的新高。
未來市場 一片看好
關于眼下房企的拿地策略，張大偉分析，房企拿地的積極性與市場預期緊密相關，全面放松限貸的“9·30”新政出臺后，樓市出現了轉暖的跡象，很多企業判斷已經出現了低點。
張大偉：“9·30”政策之后，一些購房成交量的確是出現了上漲，而且一線城市會上漲得更明顯一點。市場的話，很多企業判斷已經出現了一個階段性低點，所以，對于未來市場的預期來看，很多企業都是向好的。
樓市分化可能加劇
在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動下，樓市在“金九銀十”中的10月，同樣展現了自己的成色。中國指數研究院公布最新數據顯示，10月主要城市成交普遍回升，42城成交總量環比增長12.6%，創年內新高。
值得關注的是，相比三四線城市看得見的風險，房企更愿意扎堆一二線城市，張大偉提醒，一二線城市的持續升溫會加速資本逃離三四線城市，樓市分化將會更加明顯。
張大偉：整個全國范圍來看的話，我們認為，弱勢調整的趨勢還是會延續，而且后續分化會加劇，有可能一二線市場表現相對平穩后，三四線市場反而會因為價格下調，繼續逃離三四線。包括企業也是的，拿地的企業對于三四線市場，現在基本上是非常非常謹慎的。
