昨日下午，位于深圳市龍華白石龍區(qū)域的A802-0305號(hào)住宅用地，被龍光地產(chǎn)以總價(jià)46.8億元競(jìng)購(gòu)成功，成為深圳住宅地塊有史以來(lái)的總價(jià)地王。上述地塊折合樓面地價(jià)2.51萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)85.3%。

    這也是時(shí)隔多年之后，龍光地產(chǎn)再次在深圳獲得地王項(xiàng)目。2003年4月，龍光地產(chǎn)2.86億元投得深圳寶安中心區(qū)地王；2005年12月20日，龍光地產(chǎn)以5.06億元的價(jià)格獲得龍崗中心城地王。龍光地產(chǎn)在兩塊地王之上相繼開(kāi)發(fā)了“天悅龍庭”及“君悅龍庭”兩大項(xiàng)目。

    這宗被拍賣(mài)師稱為“龍華新區(qū)絕版地塊”的宅地，吸引了7個(gè)競(jìng)買(mǎi)單位，其中包括招商、保利、中信、中海、佳兆業(yè)、萬(wàn)科等房地產(chǎn)企業(yè)。

    雖然該地塊緊鄰龍華新區(qū)的萬(wàn)科“金域華府”項(xiàng)目，不過(guò)，到場(chǎng)的住宅地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科，在整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程中并未報(bào)價(jià)。據(jù)記者了解，金域華府目前的二手房?jī)r(jià)已達(dá)3.2萬(wàn)元/平方米~3.5萬(wàn)元/平方米。

    此前，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受媒體采訪時(shí)表示，萬(wàn)科“不拿地王”的原則，針對(duì)的是“單價(jià)地王”而非“總價(jià)地王”，因?yàn)檫^(guò)高的單價(jià)意味著只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利。由于上述地塊出讓之前，業(yè)內(nèi)就已認(rèn)為其出讓總價(jià)必將刷新深圳住宅用地出讓紀(jì)錄。此次出讓的地塊，其單價(jià)指標(biāo)或許不符合萬(wàn)科的拿地策略。

    龍光地產(chǎn)執(zhí)行董事肖旭在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)接受媒體公開(kāi)采訪時(shí)表示，這個(gè)價(jià)格確實(shí)高了，但還是符合公司的投資原則。未來(lái)這一項(xiàng)目將面向剛需市場(chǎng)，主打剛需產(chǎn)品。他表示：“雖然近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，但是我們?nèi)员３种?jǐn)慎的經(jīng)營(yíng)態(tài)度，未來(lái)將積極根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售策略。”