目前，隨著人口老齡化的來臨，養老問題受到人們越來越多的關注，而以老人為消費群體的養老產業更是一個龐大的產業，已成為市場開發的一個熱點。僅以北京為例，據北京統計局調查數據顯示，2013年底，北京60歲及以上老年人口達292.9萬人，占北京常住人口的13.9%。接近300萬人面臨養老問題，但公辦養老機構十分欠缺，養老市場缺口巨大。
　　業內相關專家分析稱，現在的退休老人衣食無憂，更沒有了工作上的瑣事，他們開始關注如何豐富自己的老年生活。近年來，對于早已滿足自住需求的一些北京人來說，海外置業、旅游置業、養老置業成為購房消費的新浪潮。而受傳統文化的影響，居家養老和就近子女養老更符合中國老人的心理偏好。
　　北京市區擁堵的交通和不良的空氣環境并不利于老人的健康，在此條件下,與北京緊連的河北成為了老年人理想的養老之地。
　　記者近日走訪北京周邊的幾個樓盤，凡是和休閑、養老相關的樓盤都受到了市場的追捧。以位于北京房山區和保定淶水縣交界的華銀天鵝湖項目為例，一場活動就能吸引上千名的潛在消費者積極主動參與。
　　10月12日，在華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城內舉辦的世界上首次以中老年人為參賽主體的“助力養老事業”微型馬拉松彩色跑活動，就聚集了上千名平均年齡在50歲左右的中老年人參與。而此項活動已成為華銀集團推廣健康生活方式的品牌性活動，該公司還提出“養老生活不是簡單的生命延續，而是另一種精彩生活的開始”這一理念，深得現場參與者認可。
　　據華銀天鵝湖項目相關負責人介紹，8月31日，華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城開盤，取得了熱銷7個億的銷售業績，首期房源一搶而空。面對遠超預計的認購需求，該樓盤于9月27日舉行了第二次開盤儀式，開盤又售3個億，創造了自首次開盤以來，不到一個月的時間熱銷10個億的戰績。在連續開盤創造熱銷事件之后，認購群眾的熱情卻未減反增。
　　業內專家認為，隨著京津冀協同發展的進一步推進，北京、河北兩地的合作會越來越密切，雙方在以養老地產為代表的養老產業上有著良好的互補，這勢必會給北京周邊的養老地產提供一個廣闊的發展前景。