剛剛公布計劃將旗下9個商業物業大部分權益售予凱雷的萬科再度拋出了出售商業地產的方案，公司9月4日晚間公告稱，于9月4日與RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED(簡稱“買方”)訂立出售協議，以約16.51億元的價格出售上海萬獅置業有限公司90%股權。交易完成后，公司仍持有萬獅置業10%股權。同時就萬獅置業未來的經營及管理，公司與RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED訂立合營協議。

　　稅前收益約2.16億元

　　據介紹，萬獅置業于2011年12月在上海成立，出售前由萬科全資擁有。萬獅置業主要從事開發與經營上海虹橋商務區核心區一期03號地塊南塊項目(虹橋萬科中心)，該項目為建筑面積達110462平方米的國際A級寫字樓，毗鄰虹橋交通樞紐。截至2014年8月2日，萬獅置業估值約為18.30億元。

　　對于此次出售，萬科董事會認為，此次交易為公司提供了一個優化資產配置、加速資金回籠并進一步參與上海物業開發的機會。出售后，公司將負責后續開發及運營。未來萬獅置業作為一家中外合資公司，能夠利用公司及RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED在物業市場的專業知識，共同在中國開發一流的優質項目，有關交易符合公司“輕資產、重運營”的發展戰略。

　　萬科表示，此次出售預計將實現未經審計的稅前收益約2.16億元，擬用于公司營運資金。

　　8月28日，萬科公告稱，與凱雷投資集團有限公司簽署戰略合作意向書，萬科與凱雷擬成立資產平臺公司，凱雷和萬科分別持有資產平臺公司80%和20%的股權，該資產平臺公司擬以收購股權或資產的方式收購萬科所擁有的9個商業物業。預計資產平臺公司將長期持有商業物業，未來將以資產證券化為目標退出。

　　萬科董事會主席王石[微博]此前也曾提到，商業地產開發和持有經營需要沉淀大量資金，這與萬科歷來堅持的“快進快出”的高周轉模式相沖突。

　　新加坡產業投資公司接手

　　萬科公告還顯示，買方是RECOSIA CHINA PTE LTD(簡稱“投資方”)的全資子公司，而投資方目前持有公司多個子公司超過10%股權。

　　據公開資料，RECOSIA CHINA PTE LTD實際控制人為新加坡政府產業投資有限公司(GIC RE)，且其是新加坡政府產業投資有限公司(GIC RE)在中國境內唯一一家從事房地產投資的企業，其自身并未擁有房地產開發資質，未擁有項目開發和項目經營管理人員，也未從事房地產開發的具體業務。

　　新加坡政府產業投資有限公司(GIC RE)是新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負責房地產投資的分支，為世界最大的房地產投資公司之一，在全球擁有多項直接投資，主要包括辦公樓、購物中心、酒店、住宅、及工業地產等，同時通過房地產基金、信托、上市公司及貸款等間接方式進行廣泛投資。