限購政策在除京滬穗深四城市以外全面退出的態勢，并未能“挽救”上市房地產開發企業的“半年報”。當8月這個傳統的內地在港上市房地產企業集中披露半年業績高峰期到來之時，房地產企業利潤率全面下滑，已經成為不爭的事實。近日，綠城中國發布半年業績報告稱，上半年股東應占核心利潤為6.61億，較去年同期的16.2億減少59.2%。綠城中國在利潤領域的表現，僅是最為極端者，包括萬科、保利、中海在內的房地產開發企業，在利潤表現方面均較2013年有所下滑。
利潤博弈加劇
“從現在的情況看，毛利率這一項下滑，應該是行業趨勢。”日前，在接受記者采訪時，世茂集團董事局副主席許世壇表示。在新近發布的世茂房地產半年業績公報中，世茂房地產的毛利率由去年同期的35.5%小幅下滑1.4個百分點。
“去年行業平均的毛利率大概是31%到32%，今年才27%到28%，我們能做到34%以上，是高于行業平均水平的。”許世壇坦言。在利潤方面的表現，世茂房地產的日子恐怕比大多數上市房企好過得多。8月25日，同樣在香港上市的綠城中國公布半年業績報告，其披露的經營數據顯示，截至2014年6月，綠城中國股東應占利潤為6.13億(人民幣，下同)，較去年同期的18.55億減少67%；若扣除收購凈收益和金融衍生工具公平值變化的稅后凈影響，上半年股東應占核心利潤為6.61億，較去年同期的16.2億減少59.2%。
在毛利率表現一項上，綠城集團物業銷售毛利為28.31億元，物業銷售毛利率為24%，較去年同期的29.7%下降了5.7個百分點。更早公布半年業績的萬科企業股份有限公司，其中期毛利率進一步下滑至21.8%，已經是歷史最低水平。與此同時，保利地產、中海地產等上市房地產開發企業的毛利率都已經有所下滑。在此之前，中國房地產指數研究院的監測顯示，82家房企的凈利潤則出現了下滑，由2013年208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%。
力保銷售收入
與整體利潤表現形成鮮明對比的，是房地產開發企業的銷售額表現還算理想。記者對8月以來公布半年業績報告的房地產開發企業進行了統計，除萬科因財務結算標準問題導致上半年營業收入較去年有所下降外，世茂房地產、融創中國等房地產開發企業銷售收入，較去年同期，均有超過20%以上的漲幅。截至8月24日，滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期財報。今年上半年，82家房企共實現營業總收入1858.91億元，較2013年同期的1680.54億元增長了10.61%。
世茂房地產半年業績報告顯示，世茂房地產1～6月銷售額321.1億元，與去年同期基本持平，營業額236.8億元人民幣，同比2013年同期166.77億元，上升42.0%。特別是在整體市場持續低迷的情況下，世茂房地產3月-6月連續4個月實現環比增長，其中，6月份世茂合約銷售額為80.7億，同比增長12%，創世茂企業發展歷史單月銷售額新高。“現在大家都說上半年不是很好，其實也不是真的很差，上半年差不多整體銷售量下降了接近10%，但是前十大開發商，銷售又是全部在增長的。”許世壇表示。
記者了解到，世茂房地產在南京、張家港、蘇州、常州、泉州、廈門、福州、石獅等8個城市的銷售排行榜上均名列第一。其中，銷售業績超過10億元的城市達6個，近20億元的2個，南京和泉州則分別達到46億元和37億元。這在相當大的程度上確保了世茂營業收入的增長狀態。
TOP10市場占比或繼續提高
世茂房地產半年報顯示，上半年銷售回款274億元，銷售回款率從2013年全年的83.1%增長到85.3%。即使在信貨收緊的6月，仍創下按揭放款單月歷史記錄，按揭回款約33億，各區域均超額完成計劃的112%。同時，雖然上半年世茂房地產又新進入了重慶、西安、福建及長三角等多個二三線城市，但70億的新購土地款較去年同期減少約50%，將上半年凈資產負債率控制在58.4%的行業較低水平。
“上半年的回款率和負債率都比較理想，加上世茂與各大國有銀行及主要金融簽訂了戰略合作協定，取得了約240億的按揭額度授信。這使得世茂手里握了多張好牌，能根據下半年市場情況的變化進行組合，今年業績沖刺的后勁十足。”在談及2014年下半年前景時，世茂房地產副總裁蔡雪梅表示。有分析人士認為，去年前十大房地產開發商占有率只有13%，今年一到五月份的數據顯示已經接近20%。長遠來說，十年后或者是五年后，前十大開發商的占比可能會升到20%到30%。對于有品牌，有實力，有口碑的開發商肯定會更快去享受到市場的變化。
“下半年世茂將有大量優質供貨上市，主要集中在9、10、11月份。三個月的平均月供貨量將達百億，在金九銀十的銷售黃金期，世茂會采取營銷管理動作，保證產品的銷售去化率，力爭新增供貨去化率70%，老庫存去化率60%。”許世壇說。融創中國董事長孫宏斌則表示，下半年預期有大約12個新項目陸續推盤開售，這些項目位于北京、天津、上海、重慶和杭州五個城市，公司對實現全年銷售目標650億元的信心十足。此外下半年融創將致力于完成對綠城中國的股權收購，并推動綠城在戰略布局及經營上的調整。
