今年以來，房價下跌、限購政策放松成為樓市看點。告別黃金十年，房地產的未來依然眾說紛紜。中國經濟進入新常態，住建部政策研究中心主任秦虹認為，房地產也將進入新常態，未來房價會有漲有跌。如何應對市場的復雜和多變，對房企來說成為其能否持續發展的關鍵。業內人士預計，行業專業度和門檻的提高將導致大部分房企遭淘汰，房企有望開啟并購時代。

 

“僅30%的主流房企完成了上半年的銷售任務，超八成房企上半年業績出現下滑或虧損。”多家券商的研報都有這樣的表述。

 

在房企最傳統的融資渠道中，銀行貸款依舊占據相當大的比重。在市場分化下，有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜。目前，越來越多的銀行收緊房地產類貸款，銷售規模較小以及主要布局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。

 

銀行的態度立場，直接影響到其他影子銀行的判斷。“民間高利貸與信托融資也很難拿到，現在大家都很謹慎。”陜西一家小型房企負責人告訴記者。據悉，近期該房企為解決資金問題已將控股權賣給了一家上市房企。

 

Wind資訊數據顯示，今年上半年房地產行業完成的并購標的交易宗數為73宗，交易總額為152.93億元。而去年全年完成的并購交易也不過35宗，交易額142.97億元。并購交易轉讓方更多為中小房企，如億城投資8億元轉讓北京西海龍湖置業有限公司65%股權，南京中北1.24億出售子公司中北瑞業100%股權等。

 

“未來房地產業的集中度還會進一步提高，會從幾萬家變成幾千家甚至幾百家。房地產并購基金的發展將會迎來難得的機遇。房地產是資金密集型行業，并購需要的資金規模較大，這就需要金融機構進行輔助。”歌斐資產創始合伙人、總裁殷哲表示。