7月A股開啟一波上漲行情，并伴隨交易量的提升。與股市漸暖相比，樓市依舊在低迷中徘徊。房地產開發(fā)投資增速持續(xù)回落，商品房銷售面積也不斷下滑。
記者調查發(fā)現，隨著房地產投資屬性弱化，包括開發(fā)商、游資在內的部分資金醞釀進入股市。據業(yè)內人士測算，撤離樓市的資金規(guī)模將達到千億元。在經濟趨穩(wěn)、滬港通啟動等預期帶動下，增量資金將對股市產生一定影響。
市場人士指出，當前樓市結構正在發(fā)生改變，投資性購房需求正在逐步淡出市場，以首套及改善型為主的住房需求成為市場主體。在投資屬性淡化后，“炒樓”資金在資本逐利本性的驅動下，會流向其他價值“洼地”，而A股就是選擇之一。
“目前股市的泡沫程度遠低于樓市，還有一定的上漲空間，而且股市投資低門檻，比起樓市投資更易于吸引觀望資金進入。”一位不愿透露姓名的券商分析師認為，雖然很難具體測算出樓市中熱錢的數字，但肯定會是巨大的量級，可能達到上千億規(guī)模。“雖然不能說這些資金將全部進入股市，但是對市場會有一定影響。”該分析師直言。
事實上，似曾相識的一幕曾經在2010年上演。“現在所處的情況和2010年時有一些不同。”上述券商分析人士表示，雖然樓市在2010年后遭遇政策調控，部分炒樓資金流出。但由于當時全球經濟低迷，國內宏觀經濟增速持續(xù)下滑，股市并不具備上漲動能。但當前全球經濟逐漸企穩(wěn)，我國經濟結構轉型不斷加速，市場預期正在發(fā)生轉變。
“今年這波行情更多依賴場內存量資金的拉動，一旦出現一定漲幅，可能會出現回調，這也為新資金進場創(chuàng)造了條件。下一步A股走牛的關鍵在于進場資金的意愿，不管是從樓市分流的資金，還是產業(yè)資本轉入的資金，重點是成交量能否持續(xù)擴大，而增量資金的進入將進一步激活整個中國資本市場。”分析人士直言。
