“閩八條”發(fā)布
全國(guó)首個(gè)省級(jí)樓市救市政策昨天（8日）公布。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳8日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，被業(yè)界譽(yù)為“閩八條”。意見在首套房認(rèn)定、貸款放松、契稅減免等方面與原有政策有較大不同，福州、廈門等城市的限購(gòu)政策或?qū)⑦M(jìn)一步放開。專家認(rèn)為，福建的政策雖具有很強(qiáng)的示范意義，但不會(huì)帶來逆轉(zhuǎn)性影響，因?yàn)樾刨J是否會(huì)放松才是判斷未來一年樓市走勢(shì)的唯一因素。
□發(fā)布
福州廈門放開限購(gòu)
“閩八條”從今年8月1日正式實(shí)施，政策期為1年。
與之前已經(jīng)公布樓市放松政策的其他城市相比，“閩八條”不僅內(nèi)容豐富，而且在尺度上更為放開。
福建省對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施分類調(diào)控，福州市、廈門市(注:福建省只有這兩個(gè)城市出臺(tái)過限購(gòu)政策)可以根據(jù)本地市場(chǎng)變化情況，調(diào)整放開住房限購(gòu)措施。在全省范圍內(nèi)購(gòu)房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
在首套房認(rèn)定和信貸政策上，意見指出，家庭購(gòu)買改善性普通商品住房按首套房認(rèn)定。購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目合理資金需求。此外，外地人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房還能獲得城鎮(zhèn)戶口。
在普通商品房標(biāo)準(zhǔn)方面，意見指出，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房屬于普通商品住房。
□分析
將有更多區(qū)域效仿
受到今年以來樓市低迷的影響，一些高庫存的城市悄然開始為樓市松綁。從今年4月28日南寧打出限購(gòu)放松第一槍至今，經(jīng)歷短短4個(gè)月左右的時(shí)間，限購(gòu)松綁城市名單不斷擴(kuò)容。國(guó)內(nèi)46個(gè)限購(gòu)城市中，杭州、佛山、紹興、太原、青島、溫州等30多個(gè)地方先后有條件放開限購(gòu)或解除限購(gòu)。
業(yè)內(nèi)專家看來，從救市區(qū)位的覆蓋面看，福建此次打破了過去單個(gè)城市救市的做法，而是將松綁的政策落實(shí)到整個(gè)省域，具有很強(qiáng)的示范意義。
“從級(jí)別上看，‘閩八條’是首個(gè)省級(jí)救市政策，而且全面覆蓋了房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)，比之前各地的救市力度都要大、范圍都要廣。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，福建版救市政策通過限購(gòu)放開、稅費(fèi)減免等形式刺激樓市，認(rèn)房又認(rèn)貸開始全省放開，這一政策影響將非常大，預(yù)計(jì)后市將有更多區(qū)域城市仿效。
□預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)不會(huì)大幅反彈
對(duì)于福建救市政策的影響，張大偉預(yù)計(jì)，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性，特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。“從全國(guó)范圍看，是否限購(gòu)已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢(shì)的唯一因素。”
張大偉認(rèn)為，對(duì)于非一線城市而言，目前樓市處在回歸常態(tài)的調(diào)整期，一些城市出臺(tái)的救市措施對(duì)于避免樓市價(jià)格、成交量過快下降有積極意義，然而，這些政策的出臺(tái)也不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)大幅反彈。
清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明認(rèn)為，影響樓市關(guān)鍵因素在于信貸政策和利率水平，然而，在目前政策環(huán)境下，信貸大幅放水與利率大幅下調(diào)的可能性都不大，因此，類似福建出臺(tái)的救市政策不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來逆轉(zhuǎn)性影響，樓市仍在可控的范圍區(qū)間運(yùn)行。
