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越來越多的信托公司開始試水土地流轉信托。日前，中建投信托首單土地流轉信托“中建投·鎮(zhèn)江新區(qū)·森禾一期土地流轉財產(chǎn)權信托”正式落地。
這一土地流轉信托由中建投信托與江蘇省鎮(zhèn)江新區(qū)丁崗鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營管理中心、浙江森禾種業(yè)共同合作設立，丁崗鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營管理中心將其持有的1750畝農(nóng)村土地承包經(jīng)營權以設立財產(chǎn)權信托的方式委托給中建投信托，中建投信托作為受托人將上述農(nóng)地經(jīng)營權出租給鎮(zhèn)江森禾花卉園藝有限公司用于花卉種植。
中建投信托總經(jīng)理助理張昳表示，這是中建投信托在土地信托領域的初步嘗試，未來公司將進一步跟進后續(xù)的土地運營管理，確保土地良性流轉。
據(jù)了解，信托這種金融工具介入土地流轉，可以在沒有改變農(nóng)村集體土地用地性質(zhì)的前提下，將農(nóng)村土地使用權作為信托財產(chǎn)，委托給信托公司經(jīng)營管理，實現(xiàn)土地收益權的標準化和憑證化，同時還讓土地使用權委托方定期領取收益成為現(xiàn)實。
早在去年10月，中信信托與安徽省宿州市埇橋區(qū)政府合作正式成立了國內(nèi)第一只土地流轉信托計劃，之后中信信托又分別在山東、貴州、安徽及河南推出五單土地流轉信托項目。
多家信托公司緊隨其后開始探索這項未來極具潛力的信托業(yè)務。比如，北京信托已經(jīng)在江蘇、安徽、北京、四川等地推出了土地流轉信托。上海信托、華寶信托、中糧信托等信托公司也紛紛開始研究或布局土地信托。
格上理財分析師王燕娛表示，目前，因土地流轉信托涉及因素太多，每一個產(chǎn)品都必須因“地”制宜，可復制性不高，暫時難以形成標準化。且鑒于目前土地流轉后的性質(zhì)不變，流轉土地不能作他用，在一定程度上將影響土地后期經(jīng)營、利潤水平等。
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