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上海交通大學上海高級金融學院(SAIF)教授汪滔在該院舉辦的金融MBA2014年全國金融分享論壇上表示，這些年為什么國內(nèi)的房價猛漲，根本原因還是因為流動性太多。
汪滔表示，前些年，中國經(jīng)濟增長強勁，人民幣幣值有上升的動力，但是人民幣升值又不利于出口，影響經(jīng)濟增長。政府希望維持比較低的幣值，于是大量拋人民幣，購買美元。這也是為什么我國家擁有四萬億美元外匯儲備的原因。
汪滔指出，一旦買了美元，同時就要在國內(nèi)放出人民幣，造成流動性過剩。“這些年為什么國內(nèi)的房價猛漲，根本原因還是因為流動性太多，而且可供投資的資產(chǎn)太少，造成房價猛漲。”
汪滔解釋說，日本經(jīng)濟騰飛的時候曾經(jīng)面臨同樣的問題。日本政府讓日元升值，大量國際游資涌入日本，造成國內(nèi)流動性泛濫，資金紛紛進入房地產(chǎn)，最終房地產(chǎn)泡沫破滅，日本經(jīng)濟出現(xiàn)了停滯。中國吸取了它的教訓，不想讓人民幣過快升值，但是很多問題還是一樣存在。一旦有太多的流動性，就會造成流動性大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)，推高整個房地產(chǎn)價格；如果流動性收縮的話，房地產(chǎn)就會出現(xiàn)下跌甚至崩潰。“房地產(chǎn)是這樣的循環(huán)，房價越漲，就可以放出更多的貸款，推動房價再漲。反過來也是一個循環(huán)，如果房價一跌，抵押物又不值錢，能借的錢更少，反過來抵押物又不值錢。日本這么多年一直沒有真正緩過勁來。”
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