摘要：分析人士認(rèn)為，限購政策或迎來退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、濟(jì)南、無錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購，下半年預(yù)計(jì)將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營。
二季度以來，全國房價(jià)下行趨勢不斷加劇。全國70個(gè)大中城市中環(huán)比下降的城市數(shù)量5月份擴(kuò)至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市數(shù)量，70城市中房價(jià)環(huán)比“止?jié)q”的數(shù)量已有九成。在此背景下，分析人士認(rèn)為，限購政策或迎來退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、濟(jì)南、無錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購，下半年預(yù)計(jì)將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營。
“6月份全國房價(jià)延續(xù)了5月下行的趨勢，70大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，全國房價(jià)基本形成普降局面。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對上證報(bào)記者說。
張旭認(rèn)為，短期內(nèi)大范圍房價(jià)下跌的情況還將有所持續(xù)，但在市場整體下行的趨勢下仍會有一些分化產(chǎn)生。
盡管統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示二季度以來一線城市房價(jià)已見“真摔”，但從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房價(jià)成交價(jià)格來看，雖新房市場較去年轉(zhuǎn)冷，成交大幅下滑，但一線城市新房并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
今年以來，房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑，銷售面積也在下降。1至6月份房地產(chǎn)投資增速降至14.1%，全國商品房銷售面積同比下降6%。作為拉動(dòng)GDP增長的“大戶”，今年上半年房地產(chǎn)顯然沒有那么給力。
因此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策勢必會有所轉(zhuǎn)向，短期內(nèi)會采取一些定向?qū)捤傻拇胧热缦拶徴叩乃蓜?dòng)、刺激首套自住型需求入市等，以適度拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長。他認(rèn)為，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。
其實(shí)，目前各地限購已在逐步退出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調(diào)整，呼和浩特、濟(jì)南、無錫更直接表態(tài)取消限購。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也頻出。
“對于地方發(fā)出取消限購的信息，監(jiān)管層并未明令禁止。這意味地方城市取消限購的壓力降低，預(yù)計(jì)下半年非一線城市或陸續(xù)取消或放松限購。”張旭說。
不過，她也強(qiáng)調(diào)，對于下半年全國房地產(chǎn)走勢，整體信貸環(huán)境是否能夠放松仍是關(guān)鍵因素。
對于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)整加劇態(tài)勢，國家統(tǒng)計(jì)局則表示，房地產(chǎn)市場調(diào)整短期對經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力，但是從長期來講有利于房地產(chǎn)市場本身的健康運(yùn)行。
