6月25日，呼和浩特市房地產開發監督管理處官網上掛出《關于切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》，將取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。

　　不過，在15:30左右，該官網上的這份文件已被刪除。呼市房管處相關人士表示，這份政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發布。業內人士認為，官網刪除文件或是因輿論壓力。

　　庫存壓頂房子夠賣10年

　　該文件提出，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢，按照中央城鎮化工作會議關于“優先解決好進城時間長，就業能力強，可以適應城鎮產業轉型升級和市場競爭環境的人，使他們及其家庭在城鎮扎根落戶，有序引導增量人口流向”等要求，允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)。

　　同時規定，住房公積金支持普通住房消費，購買普通商品住房公積金貸款首付比例調整為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元，最長時限為30年。

　　數據顯示，根據國家統計局按月發布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，呼和浩特的新建商品住宅價格指數自3-5月份，已連續3個月的環比變動幅度為0。中原集團市場研究部數據顯示，2014年一季度僅成交1944套，而銷供比則只有0.37。呼和浩特樓市面臨嚴重庫存積壓。

　　據悉，呼和浩特總人口300萬，其中城市人口200萬。作為二線城市，目前住宅可售庫存高達12萬套，而平均每月僅成交1000套，目前去化起碼需要10年。最近幾年，呼市每年供應的住宅用地數百萬平方米，最近5年政府賣出住宅用地合計2120萬平方米，未來潛在供應至少還有10萬套。

　　“12萬套住宅，按照戶3人計算，可以容納36萬人居住。疊加潛在供應，可以容納70萬人以上，基本可以滿足目前呼和浩特3戶人可以再買一套。”中原地產分析師張大偉表示，對于這類城市，目前首先應該做的是暫停土地出讓，開始消化庫存。

　　地方政府密集“救市”

　　張大偉認為，限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消。預計30個以上城市的限購可能在年內取消。

　　首先，限購政策結合戶籍才能產生效果，實際上全國除了北京與上海，其他很多城市落戶的難度基本都與購房能力匹配。這種情況下，特別是三四線城市，甚至二線城市，限購的執行對市場的影響本來就不大。

　　其次，限購從2011年執行來，效果已經遞減。對于很多城市看，其實購房想符合條件非常容易，限購在影響市場的因素中，比例不足1成。

　　第三，限購的解除象征意義更大，2014年的市場根本還是看信貸。

　　事實上，面對房地產市場下行壓力，地方政府各類微調政策持續推進，主要從放松限購、限價，擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。目前，已有南寧、銅陵、天津、寧波、無錫等城市放松調控政策。