持續(xù)上漲近兩年的“百城房價”首現(xiàn)跌勢，日前發(fā)布的《2014年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》顯示，此次百城房價下跌城市超過六成，其中秦皇島以2.47%的跌幅占據(jù)了跌幅榜第四的位置。從百城新建住宅價格指數(shù)來看，5月份秦皇島房價環(huán)比下跌2.47%，樣本平均價格為6866元/平方米，樣本價格中位數(shù)為6770元/平方米。秦皇島房價跌幅僅次于汕頭、呼和浩特和寶雞，位列百城第四位。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，秦皇島房價環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，表明在整體市場供過于求的情形之下，開發(fā)商以價換量已經(jīng)開始。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫存壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象正在增多，綜合多方因素預(yù)測，6月份房企可能進一步加大促銷力度。根據(jù)中國指數(shù)研究院對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后的首次環(huán)比下跌。
　　分析認(rèn)為，2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌，國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進入調(diào)整階段。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看，目前宏觀經(jīng)濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩(wěn)，全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟實現(xiàn)有質(zhì)量的增長，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時預(yù)調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進程有序推進，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。從短期供需情況看，市場供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價換量的措施有利于促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。