近日，北京云房數(shù)據(jù)市場研究部發(fā)布5月全市存量房住宅價格更新結(jié)果，數(shù)據(jù)顯示，5月北京市存量住宅平均價格為38960元/平方米，環(huán)比上月下跌4.9%。當(dāng)月二手房住宅市場，由于新增房源、掛牌價降幅、議價空間等多項指標(biāo)均為年內(nèi)較高水平，使得北京二手住宅市場逐步由賣方市場變?yōu)橘I方市場。另一方面，由于受到自住房及信貸政策的影響，購房者觀望情緒嚴(yán)重，入市不積極，使得剛需購房的主要區(qū)域(即近郊區(qū))的成交量受到明顯影響。

　　本月北京市各行政區(qū)價格均出現(xiàn)下跌情況，大部分區(qū)縣下跌幅度維持在5%左右，其中近郊區(qū)縣下跌幅度更加明顯，昌平下跌幅度最大，達(dá)到6.23%。此外，相較于主城區(qū)和近郊區(qū)縣，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的下降幅度相對較小。

　　本月北京市全部16個監(jiān)測片區(qū)物業(yè)的價格均呈下降趨勢，其中上月漲幅最大的史家學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房本月下降幅度最大，環(huán)比下跌10.3個百分點。各類物業(yè)中，普通住宅下降幅度較大，4個監(jiān)測片區(qū)環(huán)比平均下跌7.7%。