摘要：5月份一線城市土地成交建筑面積創近兩年來新低，二線典型城市土地成交同比也是量價齊跌。預計今年上半年，10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長。
在持續近半年的“地熱房冷”后，土地市場開始降溫。
上海易居房地產研究院昨日發布的最新報告顯示，5月份10個典型城市土地出讓金收入578億元，環比下降20.3%，同比下降24.6%，是20個月以來首次落入同比負增長區間。成交均價為3031元/平方米，環比下降27.9%，同比增長4.2%，增幅收窄近60個百分點。
上海易居房地產研究院研究員吳曉君認為，近期土地市場受住宅市場影響，整體有所放緩，但基本處于平穩態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將保持高位，增幅趨于平穩。預計1月份將成為本輪房地產短周期的地價最高值，年內地價將呈振蕩走低的態勢。
隨著部分城市出現樓盤降價促銷現象，土地市場正在出現降溫苗頭，并且波及到一向被開發商看好的一線城市。
數據顯示，5月份一線城市土地成交建筑面積為388.6萬平方米，創近兩年來新低，環比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均價為7012元/平方米，環比下降13.3%，同比增長37.1%。除深圳外的一線城市土地成交量同比均出現下降。
吳曉君認為，5月份一線城市土地市場降溫較為明顯，這與區域市場的土地供應步伐、地塊質量以及房企拿地策略均有較大關系。北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少，其中，上海全市僅供應14幅土地，供應建筑面積116萬平方米，同比下降近8成，而北京甚至出現零供應的現象。
另外，二線典型城市土地成交同比也是量價齊跌。5月，二線典型城市土地成交建筑面積1518.3萬平方米，環比增長35.5%，同比下降22.9%；成交均價2012元/平方米，環比下降4.8%，同比下降7.1%。“二線城市土地成交仍然處于歷史低位，尤其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮，開發商在二線城市購地會更為謹慎。”吳曉君說。
不過，1至5月累計，土地出讓金收入為4078.9億元，同比增長48.9%。吳曉君認為，前5月土地出讓金收入創出歷史新高，主要與年初土地出讓金大幅增長有關，尤其是1、2月份出現的土地成交熱潮。預計今年上半年，10大典型城市土地出讓金收入同比仍將保持大幅增長。
