據(jù)報道，當前溫州企業(yè)互保“火燒連營”，業(yè)內(nèi)稱信用體系近乎崩潰，資金僵局或?qū)⒁l(fā)新一輪企業(yè)倒閉潮。雖然表面看，當前溫州資金僵局的產(chǎn)生，主要是因為企業(yè)之間互保風險快速擴散，加上銀行停貸進一步惡化企業(yè)資金面，但深入分析表明，溫州資金僵局實則是一場房地產(chǎn)危機。
溫州房地產(chǎn)市場急劇調(diào)整，引爆了民間借貸危機。2011年一季度，溫州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯調(diào)整，住宅成交均價出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。溫州房價回落逐步影響并惡化部分企業(yè)主資產(chǎn)負債表狀況。2011年4月份以來，由于無力償還巨額債務，有90多家企業(yè)主“跑路”，關停倒閉企業(yè)從個別現(xiàn)象向群體蔓延，引發(fā)了溫州民間借貸危機。特別是9月22日一天就出現(xiàn)9家企業(yè)主負債“跑路”，引起了中央高度關注。而企業(yè)主加快套現(xiàn)房產(chǎn)還債的行為，又加快溫州房價回落，從而形成螺旋式傳導鏈條，使得風險繼續(xù)擴散發(fā)酵，導致銀行不良貸款急劇增加。截至2014年3月末，溫州市銀行不良貸款率高達4.53%，貸款人還款意愿呈下降趨勢。
本世紀初溫州房地產(chǎn)市場過度繁榮，就已經(jīng)埋下了當前危機的種子。上世紀末，溫州傳統(tǒng)制造業(yè)面臨升級挑戰(zhàn)，但產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整進展緩慢，相當部分企業(yè)陷入低迷。1998年房改后，溫州房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模迅速增長，投資投機氛圍濃郁，溫州“炒房團”開始在全國主要城市投資置業(yè)。而溫州“炒房團”資金支撐就是極其活躍的民間借貸。據(jù)人民銀行溫州中心支行2011年7月份的《溫州民間借貸市場報告》，溫州89%的家庭個人和59.67%的企業(yè)參與其中，規(guī)模高達1100億元；大約40%的民間借貸資金沒有進入生產(chǎn)領域。同時，溫州民間借貸資金對金融杠桿的靈活運用，刺激了全民炒房熱情。2011年年初，本屬三線城市的溫州房價就已經(jīng)超越北京、上海等一線城市，蘊涵了巨大的價格泡沫。由此一來，房價事實上就成為錯綜復雜民間借貸、企業(yè)互保鏈條、銀行信貸行為相互交織的風暴眼。但在全民炒房和民間借貸的狂歡中，很少有人注意到巨大風險正逐步釋放。
需要高度警惕房地產(chǎn)業(yè)“綁架”實體經(jīng)濟。溫州制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級進展緩慢，轉(zhuǎn)而熱衷于全民炒房，實際上也是過去幾年我國經(jīng)濟運行的一個縮影。溫州房地產(chǎn)泡沫破滅，目前房價較最高時已經(jīng)下跌40%，并引發(fā)了信用危機、企業(yè)經(jīng)營危機，值得其他地方政府高度警醒。其實，地方政府對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴，房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮，不僅僅出現(xiàn)在溫州，全國其他主要城市也多多少少存在類似情況。溫州經(jīng)濟的衰落，已經(jīng)充分表明了房地產(chǎn)業(yè)“綁架”實體經(jīng)濟的巨大破壞性影響，值得我們深刻反思。
年初以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯調(diào)整走勢，個別城市開發(fā)企業(yè)降價銷售的行為開始向全國各主要城市蔓延，并波及一線城市。應該看到，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整，屬于市場自發(fā)行為，深刻地反映出房地產(chǎn)市場運行存在的巨大風險，也表明了房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)較快增長的不可持續(xù)性。為此，地方政府所能做的，就是要盡量緩和樓市調(diào)整的幅度，擇機退出行政限制措施，做好應對風險沖擊的各種準備；加快推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，促進產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級，減少對土地財政的依賴，將有限的政府資源用于改善社會民生、營造和諧的商業(yè)環(huán)境；進一步簡政放權，激發(fā)民間創(chuàng)業(yè)激情。
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