上海6月份預(yù)計(jì)有125個(gè)樓盤項(xiàng)目會(huì)推出打折促銷，這一數(shù)字比去年同期縮減9.42%。盡管打折樓盤數(shù)量發(fā)生了減少，不過記者在采訪中了解到，變相打折以及中高端樓盤降價(jià)的趨勢正在越來越明顯。

　　剛需樓盤降低首付

　　位于嘉定南翔的一剛需樓盤本月中旬推出戶型為103、113平方米的精裝三房，報(bào)價(jià)24000元/平方米，其戶型和價(jià)格在同板塊中并無顯著優(yōu)勢。然而，該盤采取了低首付的付款方式，即針對(duì)首次購

 房者，只需支付20%的首付款便可以順利簽約，剩余10%在3個(gè)月后補(bǔ)足，而其70%的貸款待明年交房前（預(yù)計(jì)2015年9月）統(tǒng)一辦理，一經(jīng)推出后受到市場好評(píng)。因?yàn)閷?duì)于剛需而言，支付成本大大降低。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示：“針對(duì)剛需盤，房企很難在價(jià)格上做出大的讓步，但采取降首付、延房貸的付款方式，更能緩解客戶當(dāng)前的資金壓力和面臨的房貸風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)質(zhì)比降價(jià)更有效，其背后也體現(xiàn)強(qiáng)大的資金實(shí)力，因此對(duì)于房企的資金面要求較高，也不具備普遍性，因?yàn)槎鄶?shù)房企仍會(huì)選擇以價(jià)換量。”

　　中高端項(xiàng)目打折普遍

　　而一些中高端樓盤，打折促銷的舉措更加明顯。如位于普陀的新湖明珠城時(shí)隔6年在本月15日再次新推出了一批房源，推盤量達(dá)4.3萬平方米，網(wǎng)上房地產(chǎn)最高報(bào)價(jià)為69500元/平方米，比6年前三期的最高報(bào)價(jià)40500元/平方米漲幅高達(dá)71.6%。

　　金大元御瓏公館自去年10月底開盤以來至今年4月，該項(xiàng)目僅成交7套商品住宅，成交均價(jià)50148元/平方米，而5月卻集中成交了31套，均價(jià)36435元/平方米，降幅27.3%，與外界傳聞的“72折”不謀而合。

　　6月或現(xiàn)集中優(yōu)惠

　　數(shù)據(jù)顯示，5月以來全市一手商品住宅成交量為50.4萬平方米，全月最終成交量很可能無法突破60萬平方米，與去年同期相比下跌32.7%。從單個(gè)項(xiàng)目的成交情況來看，僅有3個(gè)項(xiàng)目成交面積過萬方，僅為去年成交面積過萬方樓盤數(shù)量的1/3，不過，進(jìn)入5月下半月，不少樓盤開始大舉入市，一部分項(xiàng)目高價(jià)入市，導(dǎo)致去化速度十分緩慢，而另一部分樓盤卻因?yàn)閮r(jià)格下跌，出現(xiàn)了集中成交。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)營銷代理部介紹，5月出現(xiàn)多個(gè)樓盤去化情況不佳的情況，是市場低迷的一種體現(xiàn)。不排除部分樓盤在蓄水并不充分的情況下就推盤入市，因此成交量較低；但更有可能出現(xiàn)的情況是，由于今年市場相對(duì)低迷，部分樓盤拉長了蓄水周期，然而在市場低迷的情況下，客戶很容易在蓄水期陷入觀望狀態(tài)，過長的蓄水周期反而會(huì)導(dǎo)致客戶的大量流失。

　　5月全市一手商品住宅的最終成交量很可能在60萬平方米左右，成為2013年以來，除春節(jié)月份外，成交量最為低迷的月份。諸多在5月去化不佳的新推樓盤將在6月與后續(xù)入市的樓盤進(jìn)入更為激烈的競爭階段，對(duì)于一些看重資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商而言，其降價(jià)的壓力將會(huì)更為巨大。