因?yàn)榭匆娐愤吺鄯啃�廣告增多而在今年1月將一套房子賣出的杭州市民章女士，對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說起這件事時(shí)顯得頗為自豪，“在滑到谷底的半山腰把房子賣了出去”。她說現(xiàn)在小區(qū)里到處都是售房廣告，“急售”、“直降20萬”、“裸奔價(jià)”……廣告的修辭預(yù)示著降價(jià)的力度。
　　經(jīng)過幾套房的倒手騰挪，章女士也成了樓市的“半個(gè)專家”。她說，很多房子沒人住，這是樓市問題的根源。不過，面對如今的樓市迷局，她卻說有點(diǎn)“看不懂”。自今年2月底開啟“馬年首降”后，杭州樓市在各種傳言、博弈中顯現(xiàn)掉頭向下的趨勢。
　　“底層和頂樓均價(jià)1.4萬元每平米，中間樓層要更貴一點(diǎn)。”位于杭州市西湖區(qū)西溪板塊的樓盤“雅戈?duì)栁飨�晴雪”的銷售人員小汪說，目前該樓盤“清盤”，均價(jià)下降了2000多元/平方米。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到，不少購房者舉家前來看房，有些客戶現(xiàn)場簽了購房合同。“感覺最近降價(jià)的樓盤在增多，郊區(qū)比市中心降得厲害。”前來看房的劉先生說。
　　記者走訪杭州樓市率先降價(jià)的城北區(qū)域注意到，不少樓盤打出了降價(jià)促銷廣告，如“德信北海公園”、“方正御星”、“富越香郡”等樓盤，都有“一房一價(jià)”特價(jià)房。銷售人員表示，這些特價(jià)房戶型一般，要選戶型好的，價(jià)格自然要高一些。
　　降價(jià)呈蔓延之勢。多個(gè)樓盤以特價(jià)房、“清空尾盤”等方式加入打折促銷行列。還有一些開發(fā)商見形勢不好，干脆放棄近期開盤，開盤時(shí)間一拖再拖。為了安撫老業(yè)主，不少樓盤以“減配”的方式暗中降價(jià)“走量”，錢江新城某精裝樓盤“減配”，總價(jià)下降四五十萬元，受到市場關(guān)注。
　　降價(jià)了就是“入手”好時(shí)機(jī)嗎？不少購房者表示，雖然現(xiàn)在不少樓盤價(jià)格有所下降，但是首套房貸利率回到基準(zhǔn)利率，與去年的八五折利率優(yōu)惠相比，購房成本增加不少，表面上看房價(jià)下降了，但一算細(xì)賬，省下的錢又被銀行“拿走”了。
　　看房者劉先生給《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者算了一筆賬：以貸款200萬元按揭30年為例，按去年房貸利率打八五折算，支付的總成本為412萬元；現(xiàn)在總房價(jià)下降15萬元，但房貸利率為基準(zhǔn)利率，支付的總成本為423萬元。“雖然房價(jià)下降了，但購房總成本與去年比不減反增。”劉先生說，所以大家都在等待觀望，成交自然上不去。
　　這邊購房者正在計(jì)算降價(jià)與漲息的平衡點(diǎn)，那邊已經(jīng)祭出了降價(jià)備案制度。前幾日，杭州出臺(tái)政策，樓盤降價(jià)低于備案價(jià)15%不能網(wǎng)簽、需重新報(bào)備。這是隨著市場走低及樓市“崩盤論”而來的，有關(guān)“放松調(diào)控”、“取消限購”、“救市”傳言的最新一個(gè)。
　　購房者的預(yù)期再次被撩撥起來。但相關(guān)部門立即對“限降令”的說法進(jìn)行了否認(rèn)，不過降價(jià)備案的本質(zhì)并無改變，在樓市走向日趨微妙的當(dāng)下，政府部門在政策考量與經(jīng)濟(jì)盤面的夾縫中顯出無比糾結(jié)的心態(tài)。
　　盡管政府沒有相關(guān)政策出臺(tái)，但不少開發(fā)商、中介已經(jīng)“信誓旦旦”告訴購房者，杭州即將“取消限購”，要買房趕緊買，他們還以杭州突然限車牌暗示“救市”政策將“突襲”。
　　“現(xiàn)在各種傳言讓人無法適從，生怕錯(cuò)過了機(jī)會(huì)，其實(shí)‘剛需’最希望的就是政策穩(wěn)定。”在“方正御星”樓盤看房的杭州市民吳德才說，現(xiàn)在房價(jià)的水分剛擠出來一點(diǎn)，各種“救市”傳言已經(jīng)滿天飛了，其實(shí)只要市場平穩(wěn)，“剛需”該買房還是得買房。