|
因為看見路邊售房小廣告增多而在今年1月將一套房子賣出的杭州市民章女士，對《經濟參考報》記者說起這件事時顯得頗為自豪，“在滑到谷底的半山腰把房子賣了出去”。她說現在小區里到處都是售房廣告，“急售”、“直降20萬”、“裸奔價”……廣告的修辭預示著降價的力度。
經過幾套房的倒手騰挪，章女士也成了樓市的“半個專家”。她說，很多房子沒人住，這是樓市問題的根源。不過，面對如今的樓市迷局，她卻說有點“看不懂”。自今年2月底開啟“馬年首降”后，杭州樓市在各種傳言、博弈中顯現掉頭向下的趨勢。
“底層和頂樓均價1.4萬元每平米，中間樓層要更貴一點。”位于杭州市西湖區西溪板塊的樓盤“雅戈爾西溪晴雪”的銷售人員小汪說，目前該樓盤“清盤”，均價下降了2000多元/平方米。《經濟參考報》記者注意到，不少購房者舉家前來看房，有些客戶現場簽了購房合同。“感覺最近降價的樓盤在增多，郊區比市中心降得厲害。”前來看房的劉先生說。
記者走訪杭州樓市率先降價的城北區域注意到，不少樓盤打出了降價促銷廣告，如“德信北海公園”、“方正御星”、“富越香郡”等樓盤，都有“一房一價”特價房。銷售人員表示，這些特價房戶型一般，要選戶型好的，價格自然要高一些。
降價呈蔓延之勢。多個樓盤以特價房、“清空尾盤”等方式加入打折促銷行列。還有一些開發商見形勢不好，干脆放棄近期開盤，開盤時間一拖再拖。為了安撫老業主，不少樓盤以“減配”的方式暗中降價“走量”，錢江新城某精裝樓盤“減配”，總價下降四五十萬元，受到市場關注。
降價了就是“入手”好時機嗎？不少購房者表示，雖然現在不少樓盤價格有所下降，但是首套房貸利率回到基準利率，與去年的八五折利率優惠相比，購房成本增加不少，表面上看房價下降了，但一算細賬，省下的錢又被銀行“拿走”了。
看房者劉先生給《經濟參考報》記者算了一筆賬：以貸款200萬元按揭30年為例，按去年房貸利率打八五折算，支付的總成本為412萬元；現在總房價下降15萬元，但房貸利率為基準利率，支付的總成本為423萬元。“雖然房價下降了，但購房總成本與去年比不減反增。”劉先生說，所以大家都在等待觀望，成交自然上不去。
這邊購房者正在計算降價與漲息的平衡點，那邊已經祭出了降價備案制度。前幾日，杭州出臺政策，樓盤降價低于備案價15%不能網簽、需重新報備。這是隨著市場走低及樓市“崩盤論”而來的，有關“放松調控”、“取消限購”、“救市”傳言的最新一個。
購房者的預期再次被撩撥起來。但相關部門立即對“限降令”的說法進行了否認，不過降價備案的本質并無改變，在樓市走向日趨微妙的當下，政府部門在政策考量與經濟盤面的夾縫中顯出無比糾結的心態。
盡管政府沒有相關政策出臺，但不少開發商、中介已經“信誓旦旦”告訴購房者，杭州即將“取消限購”，要買房趕緊買，他們還以杭州突然限車牌暗示“救市”政策將“突襲”。
“現在各種傳言讓人無法適從，生怕錯過了機會，其實‘剛需’最希望的就是政策穩定。”在“方正御星”樓盤看房的杭州市民吳德才說，現在房價的水分剛擠出來一點，各種“救市”傳言已經滿天飛了，其實只要市場平穩，“剛需”該買房還是得買房。
|