記者最新獲悉，位于山東棗莊的滕州市杏花村置業(yè)有限責任公司(下稱“杏花村置業(yè)”)日前陷入了多個債務泥潭，多項融資已逾期。這家成立于2009年地產(chǎn)高峰時的地產(chǎn)公司，曾在之后的幾年內大規(guī)模舉債開發(fā)，在近兩年地產(chǎn)嚴格調控后，目前資金鏈面臨壓力。
工商資料顯示，杏花村置業(yè)成立于2009年1月，注冊資本5000萬元，法人代表徐慶芳，主營開辦市場；物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)與銷售等。
據(jù)了解，在杏花村置業(yè)的債權人名單上包括銀行、私募基金、民間借貸、信托，其中，值得關注的是，新華信托亦在其列，這家前幾年地產(chǎn)項目劇增的信托公司，2013年來，陸續(xù)曝出多起信托項目違約，后遺癥日漸顯現(xiàn)。
資金鏈壓力
記者獲悉，在杏花村置業(yè)之前，公司實際控制人徐慶芳以經(jīng)營干貨批發(fā)起家，主要平臺為滕州杏花村干雜調味品商貿(mào)有限公司(下稱“杏花村干貨”)。
工商資料顯示，杏花村干貨成立于2003年，注冊資本3900萬，法人代表同樣為徐慶芳，主要經(jīng)營農(nóng)副土產(chǎn)品、針紡織品、日用百貨、服裝鞋帽等批發(fā)零售。
據(jù)了解，山東滕州是全國干貨調味市場的集中地，截至目前是全國五大干雜海貨批發(fā)基地之一。
在21世紀初便成立的杏花村干貨期初注冊資本僅有100萬元，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，到2009年前后，杏花村干貨營收已位列當?shù)赝惼髽I(yè)前列。
記者獲取的一份杏花村融資推介材料顯示，截至2012年初，滕州市杏花村干貨資產(chǎn)總額已超過10億元，凈資產(chǎn)為7.73億元，2011年實現(xiàn)凈利潤超過1億元，經(jīng)營業(yè)績較為亮眼。
干貨海貨批發(fā)上風生水起的杏花村干貨之后選擇了介入房產(chǎn)開發(fā)，在房價暴漲，地產(chǎn)行業(yè)爆棚景氣的2009年，杏花村干貨成立了上述地產(chǎn)公司杏花村置業(yè)，后者股東除了杏花村干貨，還包括自然人徐慶芳、黃孝正。
據(jù)了解，杏花村干貨的主要代表性項目包括滕州市杏花村市場商業(yè)(一、二、三期)工程“等，其建筑面積21萬平方米，是當?shù)刈畲蟮母韶浭袌鲋�，僅這一起工程，杏花村干貨就投資了超過7億元。
除了干貨市場，此后，杏花村置業(yè)還介入了住宅開發(fā)，項目包括“杏騰·國際”等，后者為兩棟36層高層組成，為滕州最高的住宅小區(qū)之一，單項目投資也超過6億元。
房產(chǎn)上的巨額投資讓杏花村干貨面臨前所未有的資金壓力，記者獨家獲悉，其先后通過中國農(nóng)業(yè)銀行浦東發(fā)展銀行濟南分行等銀行進行抵押貸款，此后，隨著資金壓力的進一步增大，其又借入了信托、私募股權等高成本資金。
然而，更讓杏花村干貨未預料的是，2011年后，國家大幅收緊了房地產(chǎn)市場，先期開發(fā)的項目面臨巨大銷售壓力。據(jù)了解，杏花村干貨目前多個地產(chǎn)項目均仍處于銷售中。
新華信托信托貸款合同現(xiàn)糾紛
近期，有投資者各類理財社區(qū)反映，其投資的原于2014年4月初到期的“中商財富-融典資本-龍鼎十六期山東滕州杏花村合伙基金”(下稱“杏花村合伙基金”)已出現(xiàn)違約。
根據(jù)推介材料，該款產(chǎn)品成立于2013年初，計劃募集資金5000萬元，項目年化收益從10%-13%不等，募集的資金用于投資于滕州杏花村干雜海貨調味品市場冷庫建設項目。
“這期項目超募到1億多，杏花村置業(yè)最終使用資金為1億左右，基金公司用掉了2000多萬，目前正在協(xié)調杏花村置業(yè)還款�！毙踊ù搴匣锘鹜顿Y委員會一位人士稱。
記者了解，上述合伙基金的管理公司為北京融典投資管理有限公司(以下簡稱“北京融典”)，5月27日，記者撥打了該公司的官方電話，對方稱北京融典已遷離，目前辦公場地已為另一家公司。
對于融典融資的具體情況，27日，記者多方致電了杏花村置業(yè)、杏花村干貨的多個辦公電話，或稱已停用，或無人接聽。
杏花村干貨近期面臨的融資糾紛遠超于此，據(jù)了解，在其干貨批發(fā)經(jīng)營過程中結識的銀行合作伙伴農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等，因為貸款逾期，近期也在山東紛紛向法院申請資產(chǎn)保全。
此外，記者還獲悉，此次，杏花村債權人還出現(xiàn)了新華信托身影，后者在杏花村干貨融資高峰時接入，目前，因為信托貸款合同糾紛，則已將杏花村置業(yè)和徐慶芳訴諸法庭。
新華信托前些年地產(chǎn)信托躍進時代的后遺癥仍在不時爆發(fā)，2012年來，其陸續(xù)暴露了多款地產(chǎn)項目違約。2014年，其杭州馨華園項目遭遇停工，杏花村置業(yè)項目則再添一風險案例。
對于杏花村置業(yè)信托貸款項目進展情況，27日，記者致電了新華信托，截至發(fā)稿，對方未予以回復。
