4月份二手房量價齊跌　天通苑有房源半年跌90萬　CBD部分房源均價不足4萬　記者走訪發現——

    中介推“急售房” 降百萬不算啥

    國家統計局及多家地產機構最新統計數據顯示，4月份北京二手房量價齊跌。《法制晚報》記者走訪發現，京城二手房降價百萬出售的案例增多。

    以位于北四環外的綠城高端項目北京誠園為例，一套原掛牌價830萬元的房子，目前可以輕松談到720萬元。業內分析認為，雖然未來北京二手房價格快速回落的可能性不大，但在5月份市場很難升溫。

    普通盤 360萬不肯賣 270萬沒人買

    昨日記者來到天通苑小區，在一家中介門店門口，記者剛停下來查看房源信息，便有幾名經紀人圍上來，力推西三區一套130平米、總價270萬的三居室。

    “業主新買了套房子，急等錢用。”經紀人小田告訴記者，這套房子掛牌價370萬，“去年年底有人出價360萬，業主嫌價格低沒賣”。

    小田表示，年后看房的人越來越少，業主又急用錢，房子報價一路下跌，“10萬10萬降到現在，270萬就能出手。您要誠心買的話，應該還能幫您談下來10萬。”

    “也不是說沒人看房，只不過大家都在等超低價房源。”小田告訴記者，他們最近成交的幾單全是急售降價房源，“如果您對這套房子不滿意，我們還有三套急售的100平米以上的大戶型，降價幅度在80萬-130萬之間。”

    核心區 CBD附近三居 每平米折合3萬多

    天通苑的房子需要“降價百萬”才能賣出，城市中心區域也不例外。

    昨日記者來到東三環紅廟附近一家中介門店，并以購房者的身份咨詢，經紀人小李極力推薦一套紅廟西里精裝三居，“CBD核心區74平米的房子賣281萬，折合才3萬多一平米。要不是市場不好業主等錢用，根本找不到這個價”。

    當記者表示希望多點兒選擇時，小李又提供了兩套房源，“我給您推薦的這幾套都是業主急售的，比掛牌價降了近100萬，性價比都很高”。

    據小李介紹，紅廟周邊以80年代的老房子居多，“這塊兒均價在4萬出頭，但我們最近成交的幾單均價都在3萬出頭，全是急售業主降價后才成交的，算下來每單都降了幾十萬”。

    高端盤 北四環外綠城誠園 急售也得降百萬

    普通盤降價急售，高端盤也難再“端著”。昨日下午，記者探訪了綠城集團位于北四環外奧林匹克公園附近的高端樓盤北京誠園。在誠園南門處的綠城租售中心，擺放著出售房源的信息板，其中三分之二為150平米以上的大戶型。綠城租售中心經紀人張先生告訴記者，170平米和240平米的戶型是誠園的主力戶型。

    “大戶型總價太高，所以90平的戶型賣得最好。”在誠園底商某中介門店，經紀人小良向記者推薦了3號樓的兩套房源，“140平米的三居850萬，90平米的兩居750萬。這兩套房子是誠園同戶型中報價最低的，且價格還可再商量。”

    帶記者看90平米的房子時，小良表示他們近期成交了兩套90平米的房子，均降價近百萬。“您看的這套房子最初報價830萬元，因業主要出國急售，現在至少能談到720萬元。”小良稱，在這棟樓里還有兩套相同戶型的房子，“8層報價800萬，10層報價850萬，不降價根本都沒人問”。