摘要：在學術界，房地產拐點何時到來正在成為熱議的話題。中央匯金投資有限公司副董事長、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍閣昨日表示，“再過十年，房地產拐點一定會到來。”房產市場也用寡淡的成交量為拐點的到來做出注腳。

    “再過十年，房地產拐點一定會到來。”在昨日的2014中國金融論壇上，中央匯金投資有限公司副董事長、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍閣在演講時表示。

    是已經到來，還是再過十年？今年以來，樓市拐點究竟何時到來，已經成為業界熱猜的一個謎題。

    地產商轉型是遲早的事

    李劍閣表示，目前的房產市場首套房貸雖然是一個剛性需求，但是更多的需求是改善性住房的需求。根據統計數據顯示，中國城鎮居民的自有住房率已經接近90%，但改善性住房政策還沒放寬。改善性住房需求的釋放會讓房地產市場形成一個梯次需求，有利于搞活二手房市場和租賃市場，對整個房地產業會帶來更好的形勢。對于地產商，李劍閣呼吁要積極轉型，“從長期來看，再過十年，房地產拐點一定會到來。我曾經跟房地產商講，公司要想做成百年老店，不可能一百年永遠在那兒蓋房子。李嘉誠早就轉型了，他已開始涉足其他行業了。房地產商轉型是遲早的事。”

    市場在秋天還是冬天

    在學術界，房地產拐點何時到來正在成為熱議的話題。中信里昂證券經濟研究部主管斐思偉近日在“中信里昂證券2014中國投資論壇”上表示，房地產整體走軟，會重復2011年、2012年時的情況，市場價格會出現一定幅度的下跌。

    清華大學經濟管理學院教授李稻葵5月11日在五道口金融論壇上表示，房地產行業的確進入了一個轉折點，但是房地產行業不會出現美國2007年、2008年那樣大規模的下降。中國家庭的杠桿率是很低的，中國人買了房子一般不會拋售，所以主要影響新的增量的部分。因此整個房地產行業將進入一個秋天，而不是冬天。

    4月大開發商銷售也很淡

    房產市場也用寡淡的成交量為拐點的到來做出注腳。5月13日，國家統計局發布數據顯示，今年1至4月，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份擴大3.1個百分點；商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1至3月份擴大2.6個百分點，其中住宅銷售額下降9.9%。

    大型開發商的銷售數字也不樂觀。保利地產4月實現簽約面積66.61萬平方米，同比減少16.88%；萬科4月份實現銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元，與去年4月業績相差無幾；華潤置地今年1至4月合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%。

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