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13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22322億元，同比名義增長(zhǎng)16.4%，增速比1-3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)16個(gè)月以來(lái)新低。其中，4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為95.79，比上月下降0.61點(diǎn)，降至2013年以來(lái)最低點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，2014年以來(lái)市場(chǎng)對(duì)于樓市下行預(yù)期的增強(qiáng)以及未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)的不確定性，使得房企在開(kāi)發(fā)投資方面更加謹(jǐn)慎。4月數(shù)據(jù)顯示，土地、投資、銷售、價(jià)格、資金等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)降速形勢(shì)確立。
數(shù)據(jù)還顯示，1-4月份，住宅投資15299億元，增長(zhǎng)16.6%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.5%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員張旭表示，自去年四季度以來(lái)，信貸政策的持續(xù)收緊，不僅抑制了購(gòu)房需求的釋放，同時(shí)，銀行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管控的不斷加強(qiáng)也增加了開(kāi)發(fā)商融資的難度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資受到一定程度的抑制。而市場(chǎng)對(duì)于樓市下行預(yù)期的增強(qiáng)以及未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)的不確定性，更使得房企在開(kāi)發(fā)投資方面更加謹(jǐn)慎。
事實(shí)上，至2014年4月，住宅施工面積、新開(kāi)工面積和竣工面積的累計(jì)同比均降至歷史較低水平。與此同時(shí)，購(gòu)地面積的累計(jì)降幅也呈現(xiàn)出進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房屋新開(kāi)工面積43234萬(wàn)平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積31184萬(wàn)平方米，下降24.5%。住宅施工面積為405408萬(wàn)平方米，同比增速為9.9%，為2011年以來(lái)增速首次降至10%以下。
從房企拿地情況看，1-4月全國(guó)土地購(gòu)置面積為8130萬(wàn)平方米，同比下降7.9%，降幅較1-3月的2.3%擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)。
張旭表示，2014年以來(lái)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的低迷，對(duì)于房企的市場(chǎng)預(yù)期造成了一定影響。而庫(kù)存量的持續(xù)走高也促使房企開(kāi)發(fā)速度放緩，補(bǔ)倉(cāng)意愿降低。在當(dāng)前整體市場(chǎng)處于調(diào)整狀態(tài)的大背景下，房企在調(diào)整發(fā)展策略的同時(shí)，在拿地方面將會(huì)愈加謹(jǐn)慎。
的確，造成房地產(chǎn)投資下滑的原因，便是銷售的大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷售面積為27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%。其中，住宅銷售面積為24515萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅較上月增加2.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比降幅為20.8%。商品房銷售額為18307億元，同比下降7.8%，其中住宅銷售額為15259億元，同比下降9.9%。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，各線城市成交下跌情況嚴(yán)重。其中，一線城市中北京成交跌幅達(dá)到36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京等二線城市下跌幅度也較大，分別為43.50%和28.08%；東莞、佛山等三四線城市，同比跌幅為26.97%和23.51%。
受此影響，房企銷售不盡如人意。根據(jù)已公布4月業(yè)績(jī)的16家典型房企來(lái)看，招商、金地、中海和保利業(yè)績(jī)同比持續(xù)下滑，降幅均超過(guò)10%，而花樣年同比降幅達(dá)到62%。從環(huán)比來(lái)看，富力、金地、招商、旭輝和綠地環(huán)比降幅均在30%以上。
“房地產(chǎn)投資下滑與銷售下降有直接關(guān)系。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，2013年樓市的成交量過(guò)度釋放是對(duì)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)提前進(jìn)行透支，在預(yù)期不明朗的情況下，市場(chǎng)需求明顯轉(zhuǎn)為觀望。
顧云昌指出，4月數(shù)據(jù)中，土地、投資、銷售、價(jià)格、資金等多項(xiàng)代表性指標(biāo)進(jìn)一步回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)降速形勢(shì)確立�！霸诤暧^形勢(shì)難定、資金收緊的背景下，房市開(kāi)啟下行通道，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資尤為謹(jǐn)慎，降速也在所難免�！�
“因此，央行再次重申支持首套房貸，既保證了剛需，又達(dá)到促進(jìn)銷售的目的�！鳖櫾撇J(rèn)為，應(yīng)加大對(duì)剛需支持力度，以確保房地產(chǎn)軟著陸，避免對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大影響。
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