進入2014年，中國跨境房地產投資有日趨升溫態勢，動輒數十億美元的投資正催生海外“購房”市場，其中，美國、歐洲、澳大利亞等地的房產已成為中國投資者出海的熱門目標。

    業內人士認為，隨著海外置業需求的逐漸釋放，國人投資將現三大趨勢：集中于大城市；更多利用國外貸款；高端住宅產品更受寵。

    仲量聯行數據顯示，2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%，達到21億美元。其中，對海外住宅開發用地投資額同比飆升80%。

    仲量聯行全球資本市場研究部總監大衛·摩根表示：“中國主要的住宅開發商正積極尋求海外投資機會，以應對國內經濟和房地產市場增速放緩的局面。2014年一季度中國機構投資者對外住宅開發投資額，在2013年一季度6億美元的基礎上增至11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國投資者的青睞。”

    第一太平戴維斯報告亦顯示，在2008年全球金融危機以后，倫敦和悉尼仍是中國投資者置業的首選地。

    中國投資客為何青睞海外置業？第一太平戴維斯國際物業高級經理周玉認為，無論是買房出租，還是為子女教育、全家移民而購置房產，海外物業的長期資本增長前景、持續產生的租金收益都是吸引中國買家最重要的因素。

    第一太平戴維斯上海住宅銷售部負責人朱兆榮表示：“近年來，雖然海外房地產投資的熱潮不斷升溫，整個海外房地產市場的投資環境也日趨成熟，但中國內地的客戶還是傾向于投資倫敦、悉尼等地的住宅產品，為他們的投資資金提供保障和收益。”

    仲量聯行認為，作為海外住宅物業投資的熱門目的地，倫敦一直被視為全球領先的投資地，且其在全球政治經濟不穩定時期也依然是財富“避風港”。“預計中國機構投資者和開發商，如綠地和萬達等將成為倫敦住宅開發市場重要的參與者。”

    為吸引國際買家，許多國家在房貸政策方面有所放寬。仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇表示：“目前個人投資者購買倫敦住宅物業的首付為10%—30%，最高可貸款7成，利率僅為3.88%。這些優勢都吸引了越來越多的中國內地買家，且預計未來5年這一勢頭仍將繼續增長。”

    此外，中國投資者購置高端住宅或將成為一種趨勢，據仲量聯行統計，中國買家購置單套倫敦物業的總價已超過100萬英鎊，幾乎是2010年的兩倍。”

    更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀點，請掃描二維碼，關注經濟參考報微信公共賬號。