市場環境不樂觀，迫于資金回籠壓力，開發商將“走量”擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢

　　市場看空情緒彌散下的一線樓市，未能在4月份出現明顯反彈，北京、上海、廣州和深圳四大城市在“五一”小長假更是成交遇冷。

　　中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，今年“五一”假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對于2013年的歷史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。

　　結合住宅供應情況，從四大一線城市的具體情況來看，除廣州供求較去年整體保持平穩之外，京滬深三地表現均不理想，其中深圳供求雙雙下降六成。

　　雖然近期各地方對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段，但對市場成交制約作用明顯的信貸政策則毫無松動跡象。

　　這成為制約樓市成交的直接因素，在此前一季度樓市成交萎縮基礎上，4月份全國各主要城市的新房成交量依然低迷。

　　深圳市規劃和國土資源委成交系統顯示，2014年4月，深圳新建商品住宅成交2936套，環比增長4.2%，同比減少25.5%。該狀況延續了一季度的疲軟態勢，1至3月深圳市新建商品住宅成交量從去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑四成。

　　這也讓部分業內人士認為樓市將在4月份反彈的預期落空，但目前成交低迷態勢尚未明顯波及房價，4月深圳一手住宅價格為每平方米23721元，同比上漲8.5%，環比上漲1.2%，仍維持平穩的趨勢，并未出現下滑現象。

　　受廣州將大幅收緊公積金貸款政策影響，廣州樓市在4月份出現部分購房者“搶搭末班車”的現象，加快入市步伐，但這仍未能在整體上有效提振成交。

　　根據當地機構統計，4月廣州全市一手住宅網簽5195套，同比下跌7.5%，環比則下跌16.7%。此前1至3月，廣州一手住宅共網簽了16194套，同比大跌40%。在價格方面，4月廣州全市均價每平方米14714元，同比上漲了8.87%，環比下降5.1%。

　　在房貸持續收緊的情況下，當前市場上購房者觀望情緒較為濃厚，一線城市樓市成交量下降使市場庫存量不斷累積。

　　有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內部演講稱，從24個重點城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況并不理想。

　　毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態上，多數存消比在上漲，有9個城市超過24個月，比如深圳存消比為29個月，上海和杭州為33個月。萬科則以平均21個月為一條風險警戒線。

　　中原集團研究中心認為，從“五一”假期的市場表現，可以明顯看出今年市場的整體下行趨勢，繼“金三銀四”未現之后，5月市場開局仍不樂觀。

　　目前，市場供求關系開始向著有利于購房者的方向轉變。深圳中原地產預測，目前市場環境不樂觀，迫于資金回籠壓力，開發商將“走量”擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢。