時間來到4月底，各家上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲。而對于房地產公司來說，雖然2013年市場的表現異常火熱，不少公司的銷售業(yè)績都創(chuàng)下了歷史新高，但受結算條件等影響，整體的業(yè)績增幅只有13.4%。

    據統計數據顯示，截至4月27日，共有130家房地產公司發(fā)布了2013年年報，共實現營業(yè)總收入7076.69億元，較2012年同期的5457.83億元，同比增長29.66%；實現歸屬于母公司股東的凈利潤820.06億元，較2012年同期的723.17億元，同比增長13.4%。而這130家房企的凈利潤尚不及工商銀行一家去年凈利潤的三分之一（工商銀行2013年實現凈利潤2630億元），平均每家房企的凈利潤更是只有6.31億元。

    同時，從上述數據可以看出，房企在營收增幅近三成的情況下，凈利潤的增幅卻不及營收增幅的一半，顯示出房企在利潤率上的下滑。對此，有業(yè)內人士指出，隨著土地價格的快速上漲，以及財務和人力等成本的增加，未來房企的利潤率仍存下降空間。

    僅7家房企虧損

    數據顯示，130家上市房企中，去年實現業(yè)績增長的達83家，其余47家則出現下跌。業(yè)績增幅最大的為宜華地產，其去年實現凈利潤9190.15萬元，較2012年同期的233.08萬元，同比大增3842.97%。不過，宜華地產預計2014年第一季度凈利潤將出現虧損，公司表示，一季度需確認的費用化利息約640萬元，導致了第一季度合并利潤的下降。

    除了宜華地產外，豐華股份、天宸股份、香江控股的業(yè)績增幅也超過了500%，其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達1829.85%。

    在業(yè)績下滑的企業(yè)中，包括廊坊發(fā)展、津濱發(fā)展、上海新梅、中關村在內的4家公司業(yè)績降幅超過500%，其中廊坊發(fā)展業(yè)績降幅最大，去年公司虧損5062.89萬元，業(yè)績同比下滑915.74%。

    此外，雖然各家房企去年的業(yè)績表現各不相同，但130家上市房企中，絕大多數實現了盈利，只有7家出現虧損，而這一數字也和2012年正好相同。

    萬科穩(wěn)居龍頭

    龍頭房企中，萬科的老大地位仍無人撼動，2013年其實現營業(yè)收入1354.19億元，同比增長31.33%；實現凈利潤151.19億元，同比增長20.46%。而萬科151.19億元的凈利潤，便占去了130家房企凈利潤總和的18.44%。

    銷售方面，2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業(yè)房地產業(yè)務年銷售額歷史紀錄，銷售金額同比增長21%。不過，相比2012年，萬科的結算凈利率下降了1.07%，為12.01%。萬科董秘譚華杰指出，利潤率降低的背后，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期、以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長期因素的影響。他表示，長遠來看，隨著房地產行業(yè)進入下半場，競爭日益激烈，地價占比越來越高，行業(yè)整體利潤率下降預計還將持續(xù)一段時間。

    而一直緊追萬科的保利地產，2013年共實現營業(yè)收入923.56億元，同比增長34.03%；實現凈利潤107.47億元，同比增長27.36%。同時，2013年保利地產累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米，同比增18.11%； 實現簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%，市場占有率為1.54%。

    此外，今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產，2013年實現營業(yè)收入325.68億元，同比增長28.74%；實現凈利潤42.02億元，同比增長26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元，結算面積205.79萬平方米。

    而近期頻遭險資舉牌的金地集團，4月27日晚間也公布了其年報稱，2013年，公司實現營業(yè)收入348.36億元，同比增長6%；實現凈利潤36.09億元，同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一家業(yè)績出現下滑的企業(yè)。
 

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