昨天，位于上海浦東唐鎮板塊的中高端住宅項目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣”，原價均價50000元/平方米，現價均價36000元/平方米。無獨有偶，徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以“特價房”形式降價銷售的情況。

　　雖然這些樓盤降價從上海整個市場看是個案，不過業內人士預測，從上海郊區市場看，可能是一個降價的開端。

　　有多少套特價房？“來晚了買不到”

　　位于浦東唐鎮板塊的金大元御瓏公館是一個大戶型項目，面積基本都在200平方米以上，根據網上房地產的備案價格信息，該項目備案價格在50700-63700元/平方米之間，可下浮20%。此前成交的房源均價是50147元/平方米，也就是說最便宜的房子都要1000萬以上了。

　　該項目周邊的類似品質新盤也差不多是這個價位，比如綠城玉蘭花園臻園目前在售195-260平方米3-5房的毛坯大平層，均價46000-50000元/平方米。

　　昨天記者致電金大元御瓏公館售樓處，工作人員表示，確實正拿出一批特價房在賣，面積分別是220、260、300平方米，優惠價是36000元/平方米，“就這一批，賣完就沒了，已經很多人認籌了，如果來得晚了，就算拿到號也不一定買得到你想要的房子。”對于總共有多少套特價房，該工作人員表示需要現場來看，具體現場咨詢銷售。

　　為何大幅度降價？開盤半年才賣7套

　　為什么這個樓盤會選擇如此大幅度的降價措施？原因其實很簡單，看看它的銷售成績單就明白了。記者調查發現，網上房地產顯示，金大元御瓏公館于2013年10月26日取得預售許可證，共113套，截至昨天，開盤半年時間總共才售出7套。其中，2013年11月售出5套，12月售出2套。

　　“該項目戶型偏大，比較難出售。”中房信研究總監薛建雄說。而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進的觀點更直接，此類樓盤的定價是“浮腫”的。

　　由于市區很長時間一直處于“供小于求”、“庫存不足”等環境下，所以房企漲價理直氣壯。市區人口密集程度大、租金回報率高，加上投資者的熱捧，價格確實漲易跌難。但部分郊區樓盤，拿“地鐵物業”來做定價砝碼，價格被注水而且虛高。

　　[專家聲音]

　　高端盤降價或帶來震撼波

　　除了上述唐鎮的樓盤，上海樓市已經悄悄出現不少降價盤，卻打出了“特價房”的旗幟。

　　上周末，位于徐匯濱江的一中高端樓盤推出一期剩余的30多套特價房源，均價 53000-55000元/平方米。

　　據了解，該項目目前在售的二期新房均價在6萬元/平方米左右，即便是周邊相近品質的二手房，價格也基本都在6萬元/平方米左右。不過據分銷中介相關人士介紹，這批特價房屬于一期的“尾盤”，屬于“雞頭雞腳”，要么樓層較低，要么朝向不太好。因為價格相對便宜，還是有一定吸引力，這一周來平均一天都有十幾組客戶看房。

　　此外，位于浦東外高橋某樓盤近期推出部分特價花園洋房，8萬抵扣190萬，原價45000元/平方米，特價房現價37000元/平方米。

　　特價房賣完或恢復報價

　　至于大家為什么不約而同地采用“特價房”的形式，一個重要的原因就是“安慰”老業主，等這批特價房“消化”掉之后，通常樓盤會回到原先報價。

　　在被問及“唐鎮金大元御瓏公館大幅度降價是噱頭還是新一輪降價潮的開始”時，中原地產研究部總監宋會雍在接受媒體采訪時表示，開發商打折可能更多還是“噱頭”，打折的可能只有其中的幾套房源，大多數房源的售價應該還是靠近備案價格區間。

　　針對徐匯濱江中高端樓盤特價房打折銷售的做法，也有業內人士分析，該樓盤開發商作為上市公司有業績壓力，同時屢屢傳出資金鏈緊張，因此其降價打折銷售系個案。

　　降價或因新增供應量大

　　“杭州此前樓盤降價的同時，上海樓盤依然保持小幅上漲。部分上海樓盤也沒有公開的降價現象，最多通過各類讓利措施來加大認購轉化率。 ”嚴躍進指出，此次部分高端樓盤的降價，將帶來一波強大的市場震撼波。

　　數據顯示，4月份前20個交易日上海市場僅成交商品住宅不到50萬平方米，以此推算，預計4月總成交量將可能低于上月水平，市場總體存在巨大的銷售壓力。而5月還將至少有41個新樓盤入市，屆時，血拼氣氛可能更濃重。

　　德佑地產研究咨詢部主任陸騎麟在接受媒體采訪時表示：“5月份的新房供應量提升幅度可能比較大，一季度成交量明顯回落，開發商在新增供應量比較大的情況下，有一定的降價的可能性。”