21世紀經濟報道獨家獲悉，4月1日下午兩點，北京市住建委召集50家開發商開座談會，傳達限價等調控政策將在2014年持續的精神。

　　“幾乎北京所有的主流開發商都來了。”據參與座談會的房企人士介紹，整個交流會持續了1個半小時，交流會上，北京市住建委的相關領導從政治、市場、輿論、措施等幾個方面，講了目前針對限價等調控政策的方向。

　　“總而言之，就是強調2014年限價等政策和以前沒有區別，限價等調控政策仍會繼續，要求大家不要捂盤，不要互相攀比�！鄙鲜龇科笕耸拷榻B。

　　2014年年初，北京市住建委批了一批單價4萬以上的高價項目，被市場解讀為調控放松的信號。

　　另外，“京津冀一體化、市場存在分化的背景下，市場存在預期不明的情況，比如最近政策未到、樓市先熱的保定�！鄙鲜龇科笕耸拷榻B，北京可能也擔心這些預期會傳導到北京，出現類似于保定的投資性購房出現、引起北京房價波動。

　　4月2日，北京市住建委相關人士答復21世紀經濟報道記者詢問，表示的確有次內部交流會，主要目的就是穩定市場和預期、督促房企加緊開工入市。

　　中原地產研究部統計數據顯示，今年一季度，預計北京樓市簽約量為4萬套，同比下調了65%左右，為最近6年同期的最低值。

　　上述參與座談會的房企人士亦介紹，在座談會上，北京市住建委領導和開發商交流了對北京后期市場的看法以及部分城市可能存在放松調控的情況，并強調讓開發商不要留“幻想”。

　　“目前，北京的市場很難判斷�！鄙鲜鋈耸勘硎�，能夠確定的是，不復2013年，但是具體如何還不好說。

　　從二手房市場來看，過去一個月，北京市掛房子的數量上漲了一倍，與此同時，成交量卻很少，這是5年來都少見的情況。

　　鏈家地產市場研究部統計，3月北京二手住宅成交8943套，環比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創下2009年全面網簽以來同期的最低值。

　　一直以來，北京的市場存在一個規律，北京市中原地產市場研究部總監張大偉介紹，市場拐點先發生于二手房。

　　“雖然當前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規律，一旦形成了下行，持續周期大約是半年到1年�！鄙鲜龇科笕耸勘硎�，在這樣的市場背景下，開發商不敢囤房，當前的主要策略就是加快現金流，與去年相比，開發商對于限價政策的反彈也會小一點。

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