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    學(xué)者批官員唱多樓市:哪個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)漲得像中國(guó)一樣高
    2014-03-29   作者:  來(lái)源:新浪財(cái)經(jīng)
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      最近,住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任委員顧云昌在一次論壇上說(shuō),“現(xiàn)在有些人認(rèn)為:房?jī)r(jià)一定要暴跌,如何如何。可實(shí)際上,我認(rèn)為,房?jī)r(jià)暴跌只是一種妄想。”

      專(zhuān)家談話理應(yīng)有專(zhuān)家的“范兒”,如果認(rèn)為對(duì)方的觀點(diǎn)沒(méi)有價(jià)值,自然不用自貶身價(jià),屈尊反駁;如果認(rèn)為還有商討余地,那就不應(yīng)該貶之為“妄想”,因?yàn)橥巴搿钡膶?duì)話肯定離不了“妄想”太遠(yuǎn)。

      顧委員認(rèn)為,“從國(guó)際上看,房?jī)r(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%的時(shí)候,房?jī)r(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%;日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過(guò)67%;歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%。現(xiàn)在就中國(guó)城鎮(zhèn)化率來(lái)看,樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。”

      不知從什么時(shí)候開(kāi)始,不少中國(guó)專(zhuān)家都染上了一種毛病,隨意使用國(guó)外的例子作為解說(shuō)中國(guó)的標(biāo)桿,由著個(gè)人需要,順著用,倒著用,但“萬(wàn)變不離其宗”,始終不違背“唱多中國(guó)”的原則。前陣子有專(zhuān)家說(shuō)中國(guó)還有20年甚至30年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí),強(qiáng)調(diào)的是國(guó)情優(yōu)勢(shì),一切外國(guó)經(jīng)驗(yàn)都不足以解釋中國(guó)的未來(lái)。現(xiàn)在顧委員談房?jī)r(jià)時(shí),又拿著國(guó)外的城鎮(zhèn)化率說(shuō)事,完全不用考慮,世界上哪個(gè)國(guó)家在達(dá)到當(dāng)下中國(guó)城鎮(zhèn)化率時(shí),房?jī)r(jià)漲得像現(xiàn)在中國(guó)一樣高,房子造得像中國(guó)一樣多,國(guó)民收入與房?jī)r(jià)之比像中國(guó)一樣離奇。誰(shuí)要把如此做派稱之為“科學(xué)探討”真會(huì)被人認(rèn)作“妄想”。

      無(wú)獨(dú)有偶,在剛剛閉幕的全國(guó)兩會(huì)期間,針對(duì)市場(chǎng)關(guān)于中國(guó)樓市崩盤(pán)、三線城市領(lǐng)跌的說(shuō)法,全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興回應(yīng)稱,三線城市房?jī)r(jià)在每平方米三五千元,“這是成本價(jià)的水平,還能崩到哪兒去?”好像生活在市場(chǎng)環(huán)境中,卻從來(lái)不知道,任何商品只要“貨到地頭”,價(jià)格主要取決于供求關(guān)系,對(duì)于過(guò)剩的商品,無(wú)論成本價(jià)如何合乎情理,消費(fèi)者不光顧,跌個(gè)沒(méi)完的情形天天都在發(fā)生。仇部長(zhǎng)如果因?yàn)椴簧仙虉?chǎng)購(gòu)物,所以不知道,那只要在業(yè)務(wù)范圍,搜索一下歷史上發(fā)生過(guò)樓市崩盤(pán)國(guó)家當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù),就不難知道有多少房子直接跌到了開(kāi)發(fā)商的成本線以下,讓他傾家蕩產(chǎn)。在今日國(guó)內(nèi)的一些“鬼城”,連開(kāi)發(fā)難以為繼只好中途撤資,爛尾了之的都有,貼本銷(xiāo)售又有什么不可想象的?

      同樣,當(dāng)被問(wèn)到大城市的高房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)成為阻礙城鎮(zhèn)化因素時(shí),又一位住建部副部長(zhǎng)齊驥說(shuō),“房?jī)r(jià)比較高的城市,農(nóng)民怎么買(mǎi)得起房的問(wèn)題,可以分兩步說(shuō)。當(dāng)然會(huì)有一部分富起來(lái)的農(nóng)民進(jìn)城,他們不用你操心,你買(mǎi)不起的房子,他恐怕都買(mǎi)得起。”雖然后面談到了農(nóng)民工進(jìn)城可能承受的房?jī)r(jià)壓力,但副部長(zhǎng)借富裕農(nóng)民的購(gòu)買(mǎi)力說(shuō)事,表達(dá)的仍然是“房?jī)r(jià)不足憂”的“自信”。

      毫無(wú)疑問(wèn),農(nóng)民中肯定有一部分“先富起來(lái)的人”,他們購(gòu)買(mǎi)力驚人。只是在當(dāng)下宣傳的城鎮(zhèn)化中,他們代表多大的購(gòu)買(mǎi)力,能夠在多大程度上支撐遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離戶籍市民購(gòu)買(mǎi)力的高昂房?jī)r(jià)?如果城里人承受不了,農(nóng)民卻毫無(wú)怯色,那豈非證明今日中國(guó)已不存在飽受詬病的“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)”?

      住建部的官員和專(zhuān)家一說(shuō)到房?jī)r(jià)高或者因?yàn)檫^(guò)高而可能暴跌時(shí),就會(huì)忘記了常識(shí)甚至忘記了專(zhuān)業(yè)探討的規(guī)范,有其難言之隱:正是當(dāng)下樓市前景不明,購(gòu)房者躊躇觀望,崩盤(pán)的聲浪逐漸升高,逼得住建部人員紛紛出馬,頻頻唱多都顧不上邏輯是否成立。

      其實(shí),真正的問(wèn)題不在于住建部官員說(shuō)什么,而是類(lèi)似擔(dān)憂會(huì)不會(huì)影響國(guó)家決策,令剛剛起步的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和配套改革,重新回到被房地產(chǎn)綁架的老路上去。證監(jiān)會(huì)[微博]最近放行了房地產(chǎn)上市公司的融資,A股市場(chǎng)上房地產(chǎn)、銀行、鋼鐵、水泥等或者產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩,或者債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)潛伏的行業(yè)聞風(fēng)一起大漲,股價(jià)的抬轎者希望傳達(dá)的會(huì)不會(huì)就是這樣的信息?

      心理學(xué)上有一個(gè)實(shí)驗(yàn),讓囚徒面對(duì)一扇緊閉的大門(mén),不開(kāi)門(mén)出去,就得死,打開(kāi)卻不知道會(huì)有什么危險(xiǎn),結(jié)果囚徒選擇的幾乎都是寧可死,也不開(kāi)門(mén),因?yàn)椴淮_定的危險(xiǎn)比確定的死亡更可怕。在中國(guó),樓市走到今日,已經(jīng)成為如康德所說(shuō)的“自在之物”,牽引著經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)社會(huì)的牛鼻子,走向一個(gè)誰(shuí)都知道不可收拾的結(jié)局。但從官員到專(zhuān)家,許多人都寧可追隨之,而不愿意面對(duì)現(xiàn)在擠破房地產(chǎn)泡沫可能出現(xiàn)的局面,哪怕它肯定不會(huì)像聽(tīng)任泡沫越漲越大最后爆炸那么危險(xiǎn)。

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